AGEN – STUDIO MEUBLÉ LOUÉ – BALCON & PARKING – INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN
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bathrooms
1
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area
17 m2
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bedrooms
1
Presentation of the property : Apartment 1 room for sale in AGEN
À Agen, dans le secteur recherché de Palissy, découvrez ce studio meublé de 17,29 m², situé au 1er étage d’une copropriété, au-dessus des garages, avec un véritable atout en centre-ville : sa place de parking privative.
Entièrement rénové, meublé et équipé, l’appartement est vendu avec un locataire en place jusqu’au 31 mai 2027 avec souhait de bail reconductible.
Il se compose d’une pièce de vie fonctionnelle et parfaitement optimisée, ouvrant sur un balcon de 3,15 m² avec vue sur un environnement arboré.
Son exposition, sans soleil direct l’après-midi, permet également de conserver une température plus agréable pendant les périodes estivales.
Côté investissement
• Prix de vente : 49 000 € FAI
• Loyer actuel : 395 € charges comprises / mois
• Rentabilité brute sur loyer HC : environ 8,6 %
• Taxe foncière : 598 € / an
• Charges de copropriété : environ 1 475 € / an, comprenant notamment le chauffage collectif au gaz et l’eau
• Double vitrage
• Chauffage collectif au gaz
Ici, pas de travaux à budgéter, pas de mobilier à acheter et pas de locataire à rechercher : le bien est déjà exploité et génère immédiatement des revenus locatifs.
Le balcon, le stationnement privatif et la localisation proche du centre-ville et des commodités constituent de vrais atouts pour la pérennité locative de ce studio.
Un petit prix, un bien déjà loué et une rentabilité attractive : une opportunité particulièrement adaptée à un premier investissement locatif ou à la constitution d’un patrimoine immobilier.
Pour obtenir le dossier complet, les informations relatives à la copropriété ou organiser une visite, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 107, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1495€ soit 124€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,36% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.967991
Additional information :
Total price including fees 49 000 €Price excluding fees 44 000 €
Fees payable by the buyer are 11.36% all taxes included
Location of the property : Apartment 17 m2 for sale in AGEN
Features of this property :
| 340 938 758 324 | |
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| 1 | |
| 17 m² | |
| 17,29 m² | |
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| 3 | |
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| Gas | |
| yes |
| 49 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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