AGEN – STUDIO MEUBLÉ LOUÉ – BALCON & PARKING – INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN
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salles de bain
1
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superficie
17 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 1 pièce à vendre à AGEN
À Agen, dans le secteur recherché de Palissy, découvrez ce studio meublé de 17,29 m², situé au 1er étage d’une copropriété, au-dessus des garages, avec un véritable atout en centre-ville : sa place de parking privative.
Entièrement rénové, meublé et équipé, l’appartement est vendu avec un locataire en place jusqu’au 31 mai 2027 avec souhait de bail reconductible.
Il se compose d’une pièce de vie fonctionnelle et parfaitement optimisée, ouvrant sur un balcon de 3,15 m² avec vue sur un environnement arboré.
Son exposition, sans soleil direct l’après-midi, permet également de conserver une température plus agréable pendant les périodes estivales.
Côté investissement
• Prix de vente : 49 000 € FAI
• Loyer actuel : 395 € charges comprises / mois
• Rentabilité brute sur loyer HC : environ 8,6 %
• Taxe foncière : 598 € / an
• Charges de copropriété : environ 1 475 € / an, comprenant notamment le chauffage collectif au gaz et l’eau
• Double vitrage
• Chauffage collectif au gaz
Ici, pas de travaux à budgéter, pas de mobilier à acheter et pas de locataire à rechercher : le bien est déjà exploité et génère immédiatement des revenus locatifs.
Le balcon, le stationnement privatif et la localisation proche du centre-ville et des commodités constituent de vrais atouts pour la pérennité locative de ce studio.
Un petit prix, un bien déjà loué et une rentabilité attractive : une opportunité particulièrement adaptée à un premier investissement locatif ou à la constitution d’un patrimoine immobilier.
Pour obtenir le dossier complet, les informations relatives à la copropriété ou organiser une visite, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 107, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1495€ soit 124€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,36% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.967991
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 49 000 €Prix hors honoraires 44 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 11.36% TTC
Localisation du bien : Appartement 17 m2 à vendre à AGEN
Caractéristiques du bien :
| 340 938 758 324 | |
| 1 | |
| 1 | |
| 17 m² | |
| 17,29 m² | |
| 1 | |
| 3 | |
| 1 |
| Gaz | |
| oui |
| 49 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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