GARD (30) AIGUES MORTES (30220) Maison de charme à vendre 6 pièces 116 m2 environ de 3 chambres et cour de 20 m 2
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bathrooms
3
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area
116 m2
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bedrooms
3
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land
96 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in AIGUES MORTES
Photos améliorés et certaines décorés par une Intelligence Artificielle.
Un bien rare au cœur des remparts, alliant le charme de l’ancien, le confort moderne et un calme absolu.
Située dans une ruelle paisible à l'abri de l’agitation touristique, cette maison de ville de 116 m² habitables sur trois niveaux séduit par ses volumes généreux, son extérieur privatif intime et sa distribution pensée pour les moments de partage en famille ou entre amis.
Entièrement équipée pour un confort quatre saisons, elle bénéficie de la climatisation réversible et de moustiquaires.
Au rez-de-chaussée — Les espaces de convivialité :
Entrée donnant sur un salon de 34 m 2 colin TV chaleureux et une belle salle à manger avec escalier centrale en colimaçon. Cuisine équipée de 11 m 2 semi-ouverte avec passe-plat pratique et convivial vers la pièce de vie. Accès direct vers l'extérieur et sa cour de 34 m 2 avec coin bar cuisine d'été et machine à laver sèche linge. WC extérieur très pratique.
1er étage — L'espace détente & chambre 1 : Vaste espace modulable selon vos besoins : coin bureau de / salle de jeux / salon détente et dressing aménageable.
Une belle chambre s'ouvrant sur une terrasse privative avec vue plongeante sur la cour. Une salle d’eau avec WC.
2 em étage (3 em niveau) — L'espace nuit et invités : Une chambre parentale avec sa salle de bain privative.
Une seconde chambre avec sa propre salle d'eau privative. Une configuration idéale pour préserver l'intimité de chacun.
L'extérieur — Un véritable havre de paix :
Véritable atout rare dans les remparts, la cour extérieure aménagée en jardin/terrasse est un véritable prolongement de l'espace de vie : Un coin bar pour les apéritifs et déjeuners d'été. Un abri pratique accueillant un espace buanderie (lave-linge, sèche-linge). Un WC extérieur, idéal lors des réceptions en plein air.
Prestations & Équipements : Climatisation réversible. Moustiquaires à toutes les ouvertures.
salon / séjour, cuisine, 3 chambres / 3 pièces d'eau (2 salles d'eau, 1 salle de bain, 3 toilettes).
Cette maison polyvalente s'adapte à de multiples projets : Résidence principale idéale pour une famille ou pour les amateurs de convivialité aimant recevoir. Pied-à-terre d’exception au cœur de la Camargue.
Investissement locatif (saisonnier haut de gamme avec forte rentabilité assurée grâce aux 3 chambres avec couchage possible au niveau de la pièce bureau. jolie à l'extérieur pour des moments de détente.
Crédit photo: Legrauduroiportcamargue. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°418 342 226 - Greffe de NIMES) Patrick DI PIETRO Entrepreneur Individuel 06 75 07 67 81 - Réf.977923
Additional information :
Sale price 489 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 116 m2 for sale in AIGUES MORTES
Features of this property :
| 340 938 129 911 | |
| 3 | |
| 6 | |
| 116 m² | |
| 96 m² | |
| 3 | |
| South West |
| Electric, Air Conditioning |
| 489 000 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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