tabac presse loto a vendre air sur adour landes 40
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surface area
108 m2
Presentation of the commercial premises : Tobacconist for sale in AIRE SUR L'ADOUR
Ce fonds de commerce de Tabac – Presse – Loto bénéficie d’un emplacement stratégique au début d’une rue piétonne, avec un accès direct à un parking entièrement réaménagé par la mairie, à l’entrée de la ville.
Une situation privilégiée qui garantit une excellente visibilité, une facilité de stationnement pour la clientèle et un passage régulier.
Le commerce profite également de la proximité immédiate de nombreux commerces et d’une brasserie, contribuant à l’attractivité de ce secteur commerçant.
DESCRIPTIF DU COMMERCE :
Environ 55 m² de surface commerciale.
Quasiment 55 m² supplémentaires comprenant bureaux et espaces de stockage.
Très belle vitrine offrant une visibilité optimale.
Possibilité d’aménager et de valoriser la vitrine pour des animations et opérations commerciales.
UNE AFFAIRE À EXPLOITER À DEUX
Cette affaire est parfaitement adaptée à un couple ou à deux associés souhaitant reprendre un commerce de proximité avec une activité déjà bien établie.
Vous bénéficierez de commissions importantes sur les activités Tabac, Loto et Française des Jeux, constituant une base solide pour l’exploitation.
UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Des possibilités de développement existent encore grâce à la mise en place de produits complémentaires et de nouvelles activités annexes, permettant d’élargir l’offre commerciale et d’augmenter le chiffre d’affaires.
POSSIBILITÉ D’ACQUÉRIR LES MURS
Autre atout intéressant : les murs commerciaux pourraient également être proposés à la vente. Une opportunité d’acquérir simultanément le fonds de commerce et l’immobilier, afin de sécuriser son installation et de se constituer un patrimoine.
Une belle opportunité de reprise dans un emplacement de premier ordre, avec une activité reconnue, des commissions importantes et un potentiel de développement encore présent.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 030 647 - Greffe de BAYONNE) Sebastien RECOMMIS Entrepreneur Individuel 06 77 16 78 78 - Réf.977541
Additional information :
Total price including fees 275 000 €Price excluding fees 250 000 €
Fees payable by the buyer are 10% all taxes included
Location of the commercial premises : Tobacconist for sale in AIRE SUR L'ADOUR
Features of this property :
| 340 939 872 524 | |
| 3 | |
| 108 m² |
| 275 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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