Appartement d'exception 4 pièces - 96m2 - Terrasse 58m2 à vendre Lac-AIX LES BAINS (73)
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96 m2
Presentation of the property : Apartment 4 rooms for sale in AIX LES BAINS
Il est des adresses qui offrent bien davantage qu’un lieu de vie.
Dans ce quartier résidentiel particulièrement recherché d’Aix-les-Bains, à seulement 200 mètres des rives du Lac du Bourget, cet appartement T4 de plus de 96 m² séduit d’emblée par ses volumes, sa luminosité et surtout par son exceptionnel espace extérieur de près de 58 m².
Une terrasse aux dimensions rares, véritable prolongement de l’appartement, qui permet d’imaginer une autre façon d’habiter. Un bien rare, dans un environnement privilégié, où la nature et la ville se rencontrent avec élégance.
Le cadre est posé…
La résidence, dite de standing, s’inscrit parfaite dans son environnement. Son écriture architecturale offre des lignes sobres, élégantes et harmonieuses.
À proximité immédiate, le Lac du Bourget impose son décor. Depuis les abords du quartier, le regard se porte vers le lac et la Dent du Chat, offrant cette sensation si particulière d’habiter un lieu privilégié.
Ici, le quotidien se vit facilement : les commerces, services et transports sont accessibles à proximité. À pied ou à vélo, quelques minutes suffisent pour rejoindre les rives du lac, l’esplanade du Lac, les plages aménagées et les grands espaces verts. Et lorsque l’envie de rejoindre d'autres horizons se fait sentir, l’accès à l’autoroute A41 se situe à environ 10 minutes en voiture.
Un emplacement qui permet de profiter pleinement de la ville d’Aix-les-Bains, tout en conservant cette précieuse sensation d’être ailleurs.
… laissant libre cours à un confort de vie privilégié
L’entrée donne le ton.
Elle conduit naturellement vers une belle pièce de vie réunissant harmonieusement le séjour et la cuisine dans un espace ouvert, généreux, lumineux et convivial.
La large baie vitrée prolonge naturellement les perspectives vers l’extérieur laissant entrer généreusement la lumière du sud. Le brise-soleil orientable et automatisé, permet de jouer avec la lumière et de préserver le confort intérieur au fil des saisons.
Mais au-delà des volumes intérieurs, c’est la relation avec l’extérieur qui donne à cet appartement toute sa personnalité.
58 m² de terrasse, une pièce à vivre à ciel ouvert . . .
Un espace extérieur exceptionnel par sa superficie, à apprécier sans modération. La terrasse accompagne naturellement tous les moments de la journée : un café au soleil, un déjeuner en famille, un dîner entre amis ou simplement le plaisir de s'installer dehors et de profiter du calme environnant.
Elle offre surtout cette sensation recherchée d'un appartement qui s'ouvre largement sur son environnement, avec une véritable continuité entre intérieur et extérieur.
Une partie nuit pensée pour l'intimité . . .
L'espace nuit se distingue par une distribution confortable et fonctionnelle.
Il accueille trois chambres, toutes dotées de rangements, ainsi que deux espaces d'eau et des toilettes séparées.
La suite parentale de plus de 19 m² constitue un espace privatif particulièrement agréable.
Elle réunit la chambre, un grand dressing et une salle d'eau privative équipée d'un meuble vasque avec tiroirs, d'une douche, d'un miroir, d'un sèche-serviettes et de toilettes.
À l'écart, les deuxième et troisième chambres, chacune de plus de 11 m², disposent également de leur espace de rangement.
Elles bénéficient d'une salle de bains commune, équipée d'un meuble double vasque, d'une baignoire, d'un miroir et d'un sèche-serviettes.
Le cabinet de toilette est séparé et complété d'un lave-mains.
Des prestations pensées pour le confort . . .
Parce que le confort se joue aussi dans les détails, l'appartement bénéficie de prestations contemporaines et soigneusement pensées :
• Cellier de +3m2 sur le palier
• Plancher chauffant avec pompe à chaleur individuelle
• Menuiseries extérieures aluminium
• Volets roulants aluminium automatisés et centralisés
• Brise-soleil orientables automatisés dans le séjour (BSO)
• Ascenseur desservant le sous-sol
• Deux stationnements privatifs en sous-sol, inclus dans le prix de vente
Une adresse à découvrir ...
Des dimensions généreuses, des prestations de qualité, une terrasse exceptionnelle, un emplacement particulièrement recherché composent ce bien qui possède quelque chose de difficile à reproduire.
Une adresse pour ceux qui recherchent davantage qu'un appartement... un cadre de vie.
Si cet appartement vous ressemble, une découverte s'impose.
Je serai heureuse de vous le présenter.
Christine
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 329 835 - Greffe de CHAMBERY) Christine PARGUEL Entrepreneur Individuel 06 22 02 11 56 - Réf.304121
Additional information :
Total price including fees 597 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 96 m2 for sale in AIX LES BAINS
Features of this property :
| 340 933 726 991 | |
| 4 | |
| 96 m² | |
| 1 |
| 597 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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