AIX LES BAINS 73100
Appartement d'exception 4 pièces - 96m2 - Terrasse 58m2 à vendre Lac-AIX LES BAINS (73)
-
superficie
96 m2
597 000€
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à AIX LES BAINS
Adresse confidentielle à 200 m du Lac du Bourget . . .Appartement 4pièces de 96 m² - Terrasse de 58 m²
Il est des adresses qui offrent bien davantage qu’un lieu de vie.
Dans ce quartier résidentiel particulièrement recherché d’Aix-les-Bains, à seulement 200 mètres des rives du Lac du Bourget, cet appartement T4 de plus de 96 m² séduit d’emblée par ses volumes, sa luminosité et surtout par son exceptionnel espace extérieur de près de 58 m².
Une terrasse aux dimensions rares, véritable prolongement de l’appartement, qui permet d’imaginer une autre façon d’habiter. Un bien rare, dans un environnement privilégié, où la nature et la ville se rencontrent avec élégance.
Le cadre est posé…
La résidence, dite de standing, s’inscrit parfaite dans son environnement. Son écriture architecturale offre des lignes sobres, élégantes et harmonieuses.
À proximité immédiate, le Lac du Bourget impose son décor. Depuis les abords du quartier, le regard se porte vers le lac et la Dent du Chat, offrant cette sensation si particulière d’habiter un lieu privilégié.
Ici, le quotidien se vit facilement : les commerces, services et transports sont accessibles à proximité. À pied ou à vélo, quelques minutes suffisent pour rejoindre les rives du lac, l’esplanade du Lac, les plages aménagées et les grands espaces verts. Et lorsque l’envie de rejoindre d'autres horizons se fait sentir, l’accès à l’autoroute A41 se situe à environ 10 minutes en voiture.
Un emplacement qui permet de profiter pleinement de la ville d’Aix-les-Bains, tout en conservant cette précieuse sensation d’être ailleurs.
… laissant libre cours à un confort de vie privilégié
L’entrée donne le ton.
Elle conduit naturellement vers une belle pièce de vie réunissant harmonieusement le séjour et la cuisine dans un espace ouvert, généreux, lumineux et convivial.
La large baie vitrée prolonge naturellement les perspectives vers l’extérieur laissant entrer généreusement la lumière du sud. Le brise-soleil orientable et automatisé, permet de jouer avec la lumière et de préserver le confort intérieur au fil des saisons.
Mais au-delà des volumes intérieurs, c’est la relation avec l’extérieur qui donne à cet appartement toute sa personnalité.
58 m² de terrasse, une pièce à vivre à ciel ouvert . . .
Un espace extérieur exceptionnel par sa superficie, à apprécier sans modération. La terrasse accompagne naturellement tous les moments de la journée : un café au soleil, un déjeuner en famille, un dîner entre amis ou simplement le plaisir de s'installer dehors et de profiter du calme environnant.
Elle offre surtout cette sensation recherchée d'un appartement qui s'ouvre largement sur son environnement, avec une véritable continuité entre intérieur et extérieur.
Une partie nuit pensée pour l'intimité . . .
L'espace nuit se distingue par une distribution confortable et fonctionnelle.
Il accueille trois chambres, toutes dotées de rangements, ainsi que deux espaces d'eau et des toilettes séparées.
La suite parentale de plus de 19 m² constitue un espace privatif particulièrement agréable.
Elle réunit la chambre, un grand dressing et une salle d'eau privative équipée d'un meuble vasque avec tiroirs, d'une douche, d'un miroir, d'un sèche-serviettes et de toilettes.
À l'écart, les deuxième et troisième chambres, chacune de plus de 11 m², disposent également de leur espace de rangement.
Elles bénéficient d'une salle de bains commune, équipée d'un meuble double vasque, d'une baignoire, d'un miroir et d'un sèche-serviettes.
Le cabinet de toilette est séparé et complété d'un lave-mains.
Des prestations pensées pour le confort . . .
Parce que le confort se joue aussi dans les détails, l'appartement bénéficie de prestations contemporaines et soigneusement pensées :
• Cellier de +3m2 sur le palier
• Plancher chauffant avec pompe à chaleur individuelle
• Menuiseries extérieures aluminium
• Volets roulants aluminium automatisés et centralisés
• Brise-soleil orientables automatisés dans le séjour (BSO)
• Ascenseur desservant le sous-sol
• Deux stationnements privatifs en sous-sol, inclus dans le prix de vente
Une adresse à découvrir ...
Des dimensions généreuses, des prestations de qualité, une terrasse exceptionnelle, un emplacement particulièrement recherché composent ce bien qui possède quelque chose de difficile à reproduire.
Une adresse pour ceux qui recherchent davantage qu'un appartement... un cadre de vie.
Si cet appartement vous ressemble, une découverte s'impose.
Je serai heureuse de vous le présenter.
Christine
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 329 835 - Greffe de CHAMBERY) Christine PARGUEL Entrepreneur Individuel 06 22 02 11 56 - Réf.304121
Il est des adresses qui offrent bien davantage qu’un lieu de vie.
Dans ce quartier résidentiel particulièrement recherché d’Aix-les-Bains, à seulement 200 mètres des rives du Lac du Bourget, cet appartement T4 de plus de 96 m² séduit d’emblée par ses volumes, sa luminosité et surtout par son exceptionnel espace extérieur de près de 58 m².
Une terrasse aux dimensions rares, véritable prolongement de l’appartement, qui permet d’imaginer une autre façon d’habiter. Un bien rare, dans un environnement privilégié, où la nature et la ville se rencontrent avec élégance.
Le cadre est posé…
La résidence, dite de standing, s’inscrit parfaite dans son environnement. Son écriture architecturale offre des lignes sobres, élégantes et harmonieuses.
À proximité immédiate, le Lac du Bourget impose son décor. Depuis les abords du quartier, le regard se porte vers le lac et la Dent du Chat, offrant cette sensation si particulière d’habiter un lieu privilégié.
Ici, le quotidien se vit facilement : les commerces, services et transports sont accessibles à proximité. À pied ou à vélo, quelques minutes suffisent pour rejoindre les rives du lac, l’esplanade du Lac, les plages aménagées et les grands espaces verts. Et lorsque l’envie de rejoindre d'autres horizons se fait sentir, l’accès à l’autoroute A41 se situe à environ 10 minutes en voiture.
Un emplacement qui permet de profiter pleinement de la ville d’Aix-les-Bains, tout en conservant cette précieuse sensation d’être ailleurs.
… laissant libre cours à un confort de vie privilégié
L’entrée donne le ton.
Elle conduit naturellement vers une belle pièce de vie réunissant harmonieusement le séjour et la cuisine dans un espace ouvert, généreux, lumineux et convivial.
La large baie vitrée prolonge naturellement les perspectives vers l’extérieur laissant entrer généreusement la lumière du sud. Le brise-soleil orientable et automatisé, permet de jouer avec la lumière et de préserver le confort intérieur au fil des saisons.
Mais au-delà des volumes intérieurs, c’est la relation avec l’extérieur qui donne à cet appartement toute sa personnalité.
58 m² de terrasse, une pièce à vivre à ciel ouvert . . .
Un espace extérieur exceptionnel par sa superficie, à apprécier sans modération. La terrasse accompagne naturellement tous les moments de la journée : un café au soleil, un déjeuner en famille, un dîner entre amis ou simplement le plaisir de s'installer dehors et de profiter du calme environnant.
Elle offre surtout cette sensation recherchée d'un appartement qui s'ouvre largement sur son environnement, avec une véritable continuité entre intérieur et extérieur.
Une partie nuit pensée pour l'intimité . . .
L'espace nuit se distingue par une distribution confortable et fonctionnelle.
Il accueille trois chambres, toutes dotées de rangements, ainsi que deux espaces d'eau et des toilettes séparées.
La suite parentale de plus de 19 m² constitue un espace privatif particulièrement agréable.
Elle réunit la chambre, un grand dressing et une salle d'eau privative équipée d'un meuble vasque avec tiroirs, d'une douche, d'un miroir, d'un sèche-serviettes et de toilettes.
À l'écart, les deuxième et troisième chambres, chacune de plus de 11 m², disposent également de leur espace de rangement.
Elles bénéficient d'une salle de bains commune, équipée d'un meuble double vasque, d'une baignoire, d'un miroir et d'un sèche-serviettes.
Le cabinet de toilette est séparé et complété d'un lave-mains.
Des prestations pensées pour le confort . . .
Parce que le confort se joue aussi dans les détails, l'appartement bénéficie de prestations contemporaines et soigneusement pensées :
• Cellier de +3m2 sur le palier
• Plancher chauffant avec pompe à chaleur individuelle
• Menuiseries extérieures aluminium
• Volets roulants aluminium automatisés et centralisés
• Brise-soleil orientables automatisés dans le séjour (BSO)
• Ascenseur desservant le sous-sol
• Deux stationnements privatifs en sous-sol, inclus dans le prix de vente
Une adresse à découvrir ...
Des dimensions généreuses, des prestations de qualité, une terrasse exceptionnelle, un emplacement particulièrement recherché composent ce bien qui possède quelque chose de difficile à reproduire.
Une adresse pour ceux qui recherchent davantage qu'un appartement... un cadre de vie.
Si cet appartement vous ressemble, une découverte s'impose.
Je serai heureuse de vous le présenter.
Christine
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 329 835 - Greffe de CHAMBERY) Christine PARGUEL Entrepreneur Individuel 06 22 02 11 56 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 597 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 96 m2 à vendre à AIX LES BAINS
73100 AIX LES BAINS
Caractéristiques du bien :
| 340 933 726 991 | |
| 4 | |
| 96 m² | |
| 1 |
| 597 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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L’équipe Capifrance répond à vos questions :
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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Présenté par
Christine