Ardèche, Vallée de la Glueyre Maison Rénovée - 3 chambres 2 salle d'eaux à ALBON-D'ARDECHE (07) 1 pièce à aménager
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bathrooms
2
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area
35 m2
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bedrooms
3
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land
100 m2
Presentation of the property : House 5 rooms for sale in ALBON-D'ARDECHE
Située sur la commune d'Albon-d'Ardèche dans la Vallée de la Glueyre, dans un environnement paisible et en position dominante, cette charmante maison exposée plein Sud, bénéficie d'une belle luminosité au fil des saisons.
Rénovée récemment avec des prestations de qualité, elle affiche une excellente performance énergétique (classe B) et ne nécessite aucun travaux. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Actuellement ce sont 95 m² de surface habitable auxquels s'ajoutent 26 m² de surface utile aménageable en rez-de-chaussée, offrant de belles possibilités selon vos projets.
Le rez-de-chaussée est composé de 2 chambres (10 et 14.7m² environ) dont 1 chambre équipée d'un très grand dressing mural, d'une salle d'eau avec douche et d'un premier WC suspendu indépendant. Possibilité encore d'aménager une grande pièce de 21m² avec un autre espace de 6m² où se situe actuellement le cumulus. Cette pièce bénéficie d'une entrée autonome.
À l'étage, une agréable pièce de vie d'environ 34 m² environ, comprenant une cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central, ouverte sur le séjour. La cuisine est parfaitement équipée avec de nombreux rangements.
Un espace bureau ( 10.8m² environ) avec un rangement fait sur mesure. Un WC indépendant.
Enfin à ce niveau une suite parentale ( 14m² environ) avec une baignoire d'angle dans la salle de bain.
La maison est équipée de clim réversible (chaud et froid), de fenêtres en double vitrage performant, de volets roulants solaires.
À l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain attenant d'environ 60 m² et d'un second de 18m².
Les travaux ont été réalisés par des artisans.
Les points forts :
Rénovation complète récente
Classe énergétique B
Aucun travaux à prévoir
3 chambres dont une suite parentale
Cuisine équipée avec îlot central
Espace bureau
Double salle d'eau / bains
Deux WC indépendants
Exposition plein Sud
Environnement calme et dominant
Surface complémentaire aménageable de 27 m²
Extérieur à personnaliser selon vos besoins
Une maison confortable, lumineuse et économe en énergie, idéale en résidence principale comme en pied-à-terre au cœur des paysages préservés de l'Ardèche.
A Albon-d'Ardèche : Épicerie, bar restaurant. Juste au dessus le village de Marcols-Les-Eaux avec un restaurant également
A Saint Pierreville ( à 10mn): Boulangerie, boucherie, épicerie, restaurant, médecins et autres praticiens, marché des petits producteurs le dimanche. La SCOP ARDELAINE qui emploie une cinquantaine de personnes à l'année.
Le supermarché le plus proche est au Cheylard (34 min de route) , ou Saint Sauveur de Montagut ( 25 minutes : boucheries, boulangerie, carrefour city, pharmacie, restaurants, tabac, presse, bars.
École primaire à Albon d'Ardèche, le collège quant à lui est à St Sauveur de Montagut avec un ramassage scolaire journalier. Le lycée est situé au Cheylard, à Privas ou encore à Aubenas.
A proximité d'Albon d'Ardèche : quelques uns des trésors naturels du département de l’Ardèche, le Mont Gerbier de Jonc et les sources de la Loire, la cascade du Ray-Pic, le lac d’Issarlès, le Mont Mézenc… Et aussi : le village de Jean Ferrat, Antraigues sur Volane, la SCOP Ardelaine et son musée à Saint Pierreville (10km), les musées dédiè au passée de nos grands moulinages tel que Moulinage de la Neuve à Albon d'Ardèche et le musée Montagut à St Sauveur de Montagut.
Sur la même commune le glacier connu au delà de nos frontières ardéchoises, Terre Adèlice situé au lieu-dit Le Moulinon, fabrication et dégustation dans un ancien moulinage.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.959514
Additional information :
Total price including fees 212 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 35 m2 for sale in ALBON-D'ARDECHE
Features of this property :
| 340 932 057 738 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 35 m² | |
| 95 m² | |
| 100 m² | |
| 2 | |
| South |
| Air Conditioning | |
| yes | |
| yes |
| 212 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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