New real estate development of 1 unit in Annemasse (74100)
Description of this new development in Annemasse
PROGRAMME SMARTLAB DIVISION - Annemasse / Secteur Romagny
Situé au 5 rue René Naudin, dans le secteur recherché de Romagny à Annemasse, ce programme de rénovation s'inscrit dans une stratégie patrimoniale et locative à fort potentiel, à proximité immédiate de la frontière suisse et du bassin d'emploi genevois.
Le projet porte sur la transformation d'un plateau de 76,83 m² en deux lots distincts : un T2 et un studio. Cette division permet de diversifier le risque locatif tout en optimisant la rentabilité globale de l'opération. Situé au 5ème étage, le bien bénéficie de deux balcons, apportant un réel confort d'usage, ainsi que d'une place de parking privative incluse dans le prix (valeur estimée autour de 10 000 €).
PRIX FONCIER : 265'000€
PRIX TRAVAUX :110'000€
Frais de notaire applicable uniquement sur le foncier !
Une stratégie de division optimisée
La création de deux unités locatives indépendantes permet :
d'optimiser les revenus locatifs
de lisser le risque de vacance
d'adapter la typologie aux attentes du marché local (forte demande sur les petites surfaces)
Ce type de montage est particulièrement pertinent sur le secteur d'Annemasse, porté par une demande constante liée à la proximité directe avec Genève.
Caractéristiques du Bien
Surface totale : 76,83 m²
Configuration après travaux : T2 + Studio
Étage : 5ème étage
Extérieurs : 2 balcons
Stationnement : 1 place de parking privative incluse (valorisation estimée ~10 000 €)
Charges annuelles : 2 832 € (incluant assurances, entretien et chauffage)
Dispositifs fiscaux éligibles :
Déficit foncier
LMNP
Denormandie
Denormandie optimisé au déficit foncier
Cadre opérationnel et déroulement
Le projet est proposé dans le cadre d'une offre de rénovation clés en main :
Signature de l'acte authentique
Validation du dossier commercial rénovation
Lancement des travaux
La durée des travaux est fixé à 6 mois maximum à compter du démarrage effectif.
Pack division et ameublement
Pack division : 6 000 € TTCCe pack comprend :
Intervention du géomètre
Rédaction d'un nouvel État Descriptif de Division (EDD)
Publication par le notaire
À noter : ce pack n'inclut pas la pose de compteurs officiels d'eau et d'électricité.
Pack ameublement : 10 000 € TTC Inclut la fourniture et l'installation complète du mobilier pour les deux lots, permettant une mise en location rapide, notamment en meublé.(Détail via fiche mobilier.)
Hypothèses de rentabilité locative
Location longue durée (LLD) :2 200 € / mois → 5,58 % net
Location meublée durée (LMD) :2 750 € / mois → 7,26 % net
Location courte durée (LCD) :3 500 € / mois → 9,55 % net(activité soumise à autorisation de changement d'usage selon la réglementation locale)
Précisions techniques
Le budget travaux intègre la mise en place de sous-compteurs pour l'électricité et l'eau, permettant une individualisation des consommations pour chaque lot.
Toutefois :
La pose de compteurs électriques officiels n'est pas incluse (intervention par opérateur agréé requise)
La création de compteurs d'eau individuels officiels peut être soumise à l'accord préalable de l'Assemblée Générale de copropriété
Ce programme présente une approche complète et structurée de la division immobilière, combinant emplacement stratégique, optimisation des surfaces et diversification locative.
Il s'adresse à un investisseur recherchant une opération à rendement maîtrisé, avec plusieurs leviers d'optimisation (division, meublé, fiscalité) et un cadre d'exécution sécurisé via un accompagnement clés en main.
Contact
Pour plus d'informations sur ce projet, contactez Aymeric au 06 98 21 81 76.
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Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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