AUDENGE - T3 en dernier étage avec terrasse exceptionnelle de 68 m²
-
bathrooms
1
-
area
62 m2
-
bedrooms
2
Presentation of the property : Apartment 3 rooms for sale in AUDENGE
À Audenge, à proximité des commerces, des écoles et des pistes cyclables, découvrez ce charmant T3 de 62 m², situé au deuxième et dernier étage d'une résidence récente de 2016.
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant directement accès à la terrasse par une grande baie vitrée.
L'espace nuit se compose de deux belles chambres aux volumes généreux, toutes deux équipées de placards intégrés. Une salle d'eau fonctionnelle et des WC indépendants complètent l'ensemble.
Mais le véritable coup de cœur se trouve à l'extérieur !
Avec ses 68 m², la terrasse est plus grande que l'appartement lui-même ! Accessible depuis la pièce de vie et les deux chambres, elle devient une véritable extension du logement. Repas entre amis, moments de détente, bains de soleil ou soirées d'été : chacun pourra y imaginer son petit coin de paradis.
Son exposition sud-est, son environnement calme et l'absence de vis-à-vis lui confèrent une atmosphère particulièrement agréable. Un extérieur rare pour un appartement, avec cette sensation d'indépendance que l'on recherche habituellement dans une maison.
L'emplacement constitue un autre atout : commerces, écoles et commodités sont facilement accessibles, tandis que le port d'Audenge, son bassin de baignade et les promenades du Domaine de Certes permettent de profiter pleinement de la douceur de vivre du Bassin d'Arcachon.
Les atouts de cet appartement ?
- Une terrasse exceptionnelle de 68 m², plus grande que la surface habitable
- Un deuxième et dernier étage, sans vis-à-vis
- Un appartement lumineux, fonctionnel et en bon état
- Une bonne performance énergétique : DPE C
- Un cadre de vie agréable, proche des commodités et de la nature
Un appartement qui séduira les amoureux des grands espaces extérieurs, sans les contraintes d'entretien d'un jardin.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette terrasse !
Nombre de lots de la copropriété : 59, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1230€ soit 102€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,38% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 897 776 - Greffe de BORDEAUX) Estelle SARDIN Entrepreneur Individuel 06 22 70 40 87 - Réf.976466
Additional information :
Total price including fees 250 000 €Price excluding fees 235 000 €
Fees payable by the buyer are 6.38% all taxes included
Location of the property : Apartment 62 m2 for sale in AUDENGE
Features of this property :
| 340 937 192 778 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 62 m² | |
| 61,85 m² | |
| 1 | |
| 2 | |
| 2 |
| Gas | |
| yes |
| 250 000 € | |
| 1 092 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
. Contact a Real Estate Advisor
Express your interest in the property for sale.
. Propose a Price and Purchase Conditions
Indicate the offered price and conditions (timeline, contingencies, etc.).
. Wait for the Seller's Response
The seller can accept, reject, or propose a counteroffer.
. Formalize the Sale
If the offer is accepted, sign a sales agreement and verify the legal documents.
Finalize your financing if necessary.
Sign the deed of sale at the notary's office to officially become the owner.
These steps will help you secure and successfully complete your real estate purchase.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor
