AUDENGE - T3 en dernier étage avec terrasse exceptionnelle de 68 m²
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salles de bain
1
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superficie
62 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à AUDENGE
À Audenge, à proximité des commerces, des écoles et des pistes cyclables, découvrez ce charmant T3 de 62 m², situé au deuxième et dernier étage d'une résidence récente de 2016.
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant directement accès à la terrasse par une grande baie vitrée.
L'espace nuit se compose de deux belles chambres aux volumes généreux, toutes deux équipées de placards intégrés. Une salle d'eau fonctionnelle et des WC indépendants complètent l'ensemble.
Mais le véritable coup de cœur se trouve à l'extérieur !
Avec ses 68 m², la terrasse est plus grande que l'appartement lui-même ! Accessible depuis la pièce de vie et les deux chambres, elle devient une véritable extension du logement. Repas entre amis, moments de détente, bains de soleil ou soirées d'été : chacun pourra y imaginer son petit coin de paradis.
Son exposition sud-est, son environnement calme et l'absence de vis-à-vis lui confèrent une atmosphère particulièrement agréable. Un extérieur rare pour un appartement, avec cette sensation d'indépendance que l'on recherche habituellement dans une maison.
L'emplacement constitue un autre atout : commerces, écoles et commodités sont facilement accessibles, tandis que le port d'Audenge, son bassin de baignade et les promenades du Domaine de Certes permettent de profiter pleinement de la douceur de vivre du Bassin d'Arcachon.
Les atouts de cet appartement ?
- Une terrasse exceptionnelle de 68 m², plus grande que la surface habitable
- Un deuxième et dernier étage, sans vis-à-vis
- Un appartement lumineux, fonctionnel et en bon état
- Une bonne performance énergétique : DPE C
- Un cadre de vie agréable, proche des commodités et de la nature
Un appartement qui séduira les amoureux des grands espaces extérieurs, sans les contraintes d'entretien d'un jardin.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette terrasse !
Nombre de lots de la copropriété : 59, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1230€ soit 102€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,38% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 897 776 - Greffe de BORDEAUX) Estelle SARDIN Entrepreneur Individuel 06 22 70 40 87 - Réf.976466
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 250 000 €Prix hors honoraires 235 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.38% TTC
Localisation du bien : Appartement 62 m2 à vendre à AUDENGE
Caractéristiques du bien :
| 340 937 192 778 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 62 m² | |
| 61,85 m² | |
| 1 | |
| 2 | |
| 2 |
| Gaz | |
| oui |
| 250 000 € | |
| 1 092 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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