Maison à vendre BARBEZIEUX SAINT HILAIRE (16)
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bathrooms
4
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area
404 m2
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bedrooms
5
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land
2943 m2
Presentation of the property : House 12 rooms for sale in BARBEZIEUX SAINT HILAIRE
À seulement quelques minutes à pied des commerces et services, cette remarquable demeure conjugue avec élégance le charme de l’ancien, de beaux volumes et un cadre de vie privilégié.
La propriété s’ouvre sur un magnifique parc arboré d’environ 3 000 m², soigneusement entretenu, agrémenté d’arbres fruitiers, d’un puits alimentant le jardin, et d’une piscine au sel.
Un véritable écrin de verdure où règnent calme et intimité.
La maison principale a conservé toute son authenticité. Les matériaux d’origine, parfaitement préservés, témoignent du caractère exceptionnel des lieux : parquets anciens en excellent état, cheminées d’époque, pierres de taille, belles prestations et luminosité créent une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Elle offre de généreux espaces comprenant une cuisine avec cheminée, un salon, un séjour, une bibliothèque pleine de charme ainsi que plusieurs espaces de vie particulièrement agréables.
L’étage accueille quatre grandes chambres et plusieurs pièces d’eau permettant de recevoir famille et amis dans un confort optimal.
Une salle d'eau et un WC sont également présents au rez-de-chaussée.
Une seconde maison indépendante complète harmonieusement l’ensemble.
Idéale pour accueillir des proches, développer une activité indépendante ou générer des revenus complémentaires, elle offre de nombreuses possibilités d’aménagement.
La cave, le garage, les abris de jardin et les différents espaces extérieurs viennent enrichir les prestations de cette propriété rare.
Un fort potentiel pour un projet de vie ou d’investissement.
Par sa configuration, ses volumes et son emplacement, cette propriété se prête parfaitement à de nombreux projets :
chambres d’hôtes, gîtes, location touristique, colocation étudiante ou senior, habitat intergénérationnel, activité professionnelle ou libérale, résidence familiale multigénérationnelle.
Son implantation à proximité immédiate du centre-ville constitue un véritable atout pour ce type d’exploitation.
Des prestations de qualité
Parc arboré d’environ 2 943 m²
Piscine au sel avec volet roulant
Deux habitations indépendantes
Toitures rénovées en 2023
Cave, garage, atelier
Tout-à-l’égout
Adoucisseur d’eau
Puits alimentant le jardin
Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière fioul complétée par des cheminées pour la maison principale, et par un chauffage électrique dans la maison secondaire.
Pour améliorer significativement la performance énergétique du bien, l’installation d’une pompe à chaleur est tout à fait envisageable, un devis est d’ores et déjà disponible.
À seulement 30 minutes d’Angoulême, 1 heure de Bordeaux et 1 heure des plages de la côte Atlantique, cette propriété de caractère séduira les amoureux des belles demeures en quête d’un lieu de vie authentique ou d’un projet professionnel à fort potentiel.
Un bien rare, où le charme de l’ancien, la qualité des matériaux d’origine et les nombreuses possibilités d’exploitation se conjuguent pour offrir une opportunité unique.
Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite à votre convenance.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 745 351 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie CRESPO Entrepreneur Individuel 06 86 17 33 24 - Réf.965039
Additional information :
Sale price 348 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 404 m2 for sale in BARBEZIEUX SAINT HILAIRE
Features of this property :
| 340 931 704 582 | |
| 5 | |
| 12 | |
| 404 m² | |
| 2 943 m² | |
| 4 |
| Electric | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 348 000 € | |
| 2 862 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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