Maison à vendre BARBEZIEUX SAINT HILAIRE (16)
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salles de bain
4
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superficie
404 m2
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chambres
5
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terrain
2943 m2
Présentation du bien : Maison 12 pièces à vendre à BARBEZIEUX SAINT HILAIRE
À seulement quelques minutes à pied des commerces et services, cette remarquable demeure conjugue avec élégance le charme de l’ancien, de beaux volumes et un cadre de vie privilégié.
La propriété s’ouvre sur un magnifique parc arboré d’environ 3 000 m², soigneusement entretenu, agrémenté d’arbres fruitiers, d’un puits alimentant le jardin, et d’une piscine au sel.
Un véritable écrin de verdure où règnent calme et intimité.
La maison principale a conservé toute son authenticité. Les matériaux d’origine, parfaitement préservés, témoignent du caractère exceptionnel des lieux : parquets anciens en excellent état, cheminées d’époque, pierres de taille, belles prestations et luminosité créent une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Elle offre de généreux espaces comprenant une cuisine avec cheminée, un salon, un séjour, une bibliothèque pleine de charme ainsi que plusieurs espaces de vie particulièrement agréables.
L’étage accueille quatre grandes chambres et plusieurs pièces d’eau permettant de recevoir famille et amis dans un confort optimal.
Une salle d'eau et un WC sont également présents au rez-de-chaussée.
Une seconde maison indépendante complète harmonieusement l’ensemble.
Idéale pour accueillir des proches, développer une activité indépendante ou générer des revenus complémentaires, elle offre de nombreuses possibilités d’aménagement.
La cave, le garage, les abris de jardin et les différents espaces extérieurs viennent enrichir les prestations de cette propriété rare.
Un fort potentiel pour un projet de vie ou d’investissement.
Par sa configuration, ses volumes et son emplacement, cette propriété se prête parfaitement à de nombreux projets :
chambres d’hôtes, gîtes, location touristique, colocation étudiante ou senior, habitat intergénérationnel, activité professionnelle ou libérale, résidence familiale multigénérationnelle.
Son implantation à proximité immédiate du centre-ville constitue un véritable atout pour ce type d’exploitation.
Des prestations de qualité
Parc arboré d’environ 2 943 m²
Piscine au sel avec volet roulant
Deux habitations indépendantes
Toitures rénovées en 2023
Cave, garage, atelier
Tout-à-l’égout
Adoucisseur d’eau
Puits alimentant le jardin
Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière fioul complétée par des cheminées pour la maison principale, et par un chauffage électrique dans la maison secondaire.
Pour améliorer significativement la performance énergétique du bien, l’installation d’une pompe à chaleur est tout à fait envisageable, un devis est d’ores et déjà disponible.
À seulement 30 minutes d’Angoulême, 1 heure de Bordeaux et 1 heure des plages de la côte Atlantique, cette propriété de caractère séduira les amoureux des belles demeures en quête d’un lieu de vie authentique ou d’un projet professionnel à fort potentiel.
Un bien rare, où le charme de l’ancien, la qualité des matériaux d’origine et les nombreuses possibilités d’exploitation se conjuguent pour offrir une opportunité unique.
Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite à votre convenance.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 745 351 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie CRESPO Entrepreneur Individuel 06 86 17 33 24 - Réf.965039
Informations complémentaires :
Prix de vente 348 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 404 m2 à vendre à BARBEZIEUX SAINT HILAIRE
Caractéristiques du bien :
| 340 931 704 582 | |
| 5 | |
| 12 | |
| 404 m² | |
| 2 943 m² | |
| 4 |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 348 000 € | |
| 2 862 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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