Beau T2 lumineux de 47m2 - Bordeaux centre

✨ EXCLUSIVITÉ ✨



Venez découvrir ce charmant appartement T2 de 47 m², situé au 1er étage d’un immeuble idéalement implanté au cœur du quartier vivant et recherché des Capucins à Bordeaux. En très bon état général, ce bien bénéficie de peintures et de parquets neufs, offrant un intérieur prêt à vivre.



Lumineux et fonctionnel, cet appartement séduit par son agréable pièce de vie de 24 m², son entrée indépendante, son espace nuit parfaitement séparé ainsi que ses prestations pratiques, idéales pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Bien insonorisé, il offre un confort de vie appréciable en plein cœur de la ville.



L’appartement :

✅ Entrée indépendante de 3,70 m²

✅ Séjour lumineux de 24 m²

✅ Espace nuit bien distinct de la pièce de vie

✅ Chambre de 10 m²

✅ Cuisine fonctionnelle

✅ Cellier avec branchement pour machine à laver

✅ WC séparés

✅ Local à vélos dans la copropriété





🌳 Environnement :

✅ Situé au cœur du quartier très recherché des Capucins, réputé pour son ambiance conviviale et sa vie de quartier animée

✅ À proximité immédiate du célèbre Marché des Capucins, véritable institution bordelaise proposant commerces alimentaires, producteurs locaux et restaurants

✅ Tous les commerces et services accessibles à pied : boulangeries, supermarchés, pharmacies, cafés, restaurants et établissements scolaires

✅ À quelques minutes seulement de la gare Bordeaux Saint-Jean, de la place de la Victoire et du centre historique



🚋 Transports :

✅ Tramway B (arrêt Victoire) à proximité

✅ Tramway C (arrêt Gare Saint-Jean) accessible rapidement

✅ Nombreuses lignes de bus desservant le quartier et permettant de rejoindre facilement l'ensemble de la métropole bordelaise

✅ Accès rapide aux boulevards et à la gare Bordeaux Saint-Jean



💡 Informations techniques et financières :

- DPE D

- Chauffage électrique

- Bonne isolation thermique



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf.961002