Maison à vendre 6 pièces BROUALAN (35) en BAIE DU MONT SAINT MICHEL
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bathrooms
1
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area
179 m2
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bedrooms
5
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land
685 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in BROUALAN
Située au cœur de la commune de Broualan, cette authentique maison de village en pierres vous séduira par ses beaux volumes et son potentiel d'aménagement.
Idéalement implantée à seulement 12 km de Combourg, 14 km de Dol-de-Bretagne, 16 km de Pontorson et 23 km du Mont-Saint-Michel, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.
Ancien commerce du village, cette maison mitoyenne s'adapte à de nombreux projets : résidence principale, maison familiale, activité professionnelle ou projet mixte habitation/commerce.
Visite virtuelle en 3D disponible sur demande !
AU REZ DE CHAUSSEE:
- Vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 56 m², anciennement utilisée comme bar-épicerie, offrant une belle hauteur sous plafond et une ambiance chaleureuse grâce à sa cheminée et son poêle à granulés.
Ce niveau comprend également :
- Une cuisine aménagée ;
- Une pièce d'environ 19 m², actuellement aménagée en salon, pouvant facilement devenir une suite parentale, une chambre ou un bureau. L'aménagement d'une suite parentale à ce niveau permettrait d'envisager une vie de plain-pied, un véritable atout pour anticiper les besoins de demain ;
- Un WC indépendant.
AU PREMIER ETAGE:
Le palier dessert :
- Deux chambres spacieuses entièrement rénovées ;
- Une salle d'eau rénovée;
- Un WC indépendant ;
- Deux pièces à rénover permettant la création de deux chambres supplémentaires ;
- Une troisième pièce équipée du ballon d'eau chaude, idéale pour l'aménagement d'une seconde salle d'eau.
AU DEUXIEME ETAGE
Un grenier complète l'ensemble et offre un espace de stockage supplémentaire.
LES EXERIEURS
Édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 700 m², la propriété dispose de nombreux espaces annexes :
- Un agréable jardin agrémenté d'un bar d'été, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis ;
- Un grand hangar à usage de garage et d'atelier, avec grenier à l'étage, idéal pour les amateurs de bricolage, de stockage ou pour un artisan ;
- Un préau et une cour privative.
LES ATOUTS:
- Maison en pierres pleine de charme
- Beaux volumes
- Jusqu'à 5 chambres possibles
- Possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied
- Nombreuses dépendances
- Raccordement au tout à l'égout
- Terrain clos d'environ 700 m²
- Multiples possibilités d'aménagement (habitation, activité professionnelle ou projet mixte)
- À proximité du Mont-Saint-Michel, Saint Malo et de nombreux sites touristiques
Une visite virtuelle 3D est disponible sur demande, vous permettant de découvrir la maison et ses extérieurs depuis chez vous.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je me tiens à votre disposition. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.964825
Additional information :
Total price including fees 160 500 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 179 m2 for sale in BROUALAN
Features of this property :
| 340 932 170 735 | |
| 5 | |
| 6 | |
| 179 m² | |
| 685 m² | |
| 1 | |
| 1900 | |
| South West | |
| yes |
| Electric, Stove | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 160 500 € | |
| 786 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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