Maison à vendre 6 pièces BROUALAN (35) en BAIE DU MONT SAINT MICHEL
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salles de bain
1
-
superficie
179 m2
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chambres
5
-
terrain
685 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à BROUALAN
Située au cœur de la commune de Broualan, cette authentique maison de village en pierres vous séduira par ses beaux volumes et son potentiel d'aménagement.
Idéalement implantée à seulement 12 km de Combourg, 14 km de Dol-de-Bretagne, 16 km de Pontorson et 23 km du Mont-Saint-Michel, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.
Ancien commerce du village, cette maison mitoyenne s'adapte à de nombreux projets : résidence principale, maison familiale, activité professionnelle ou projet mixte habitation/commerce.
Visite virtuelle en 3D disponible sur demande !
AU REZ DE CHAUSSEE:
- Vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 56 m², anciennement utilisée comme bar-épicerie, offrant une belle hauteur sous plafond et une ambiance chaleureuse grâce à sa cheminée et son poêle à granulés.
Ce niveau comprend également :
- Une cuisine aménagée ;
- Une pièce d'environ 19 m², actuellement aménagée en salon, pouvant facilement devenir une suite parentale, une chambre ou un bureau. L'aménagement d'une suite parentale à ce niveau permettrait d'envisager une vie de plain-pied, un véritable atout pour anticiper les besoins de demain ;
- Un WC indépendant.
AU PREMIER ETAGE:
Le palier dessert :
- Deux chambres spacieuses entièrement rénovées ;
- Une salle d'eau rénovée;
- Un WC indépendant ;
- Deux pièces à rénover permettant la création de deux chambres supplémentaires ;
- Une troisième pièce équipée du ballon d'eau chaude, idéale pour l'aménagement d'une seconde salle d'eau.
AU DEUXIEME ETAGE
Un grenier complète l'ensemble et offre un espace de stockage supplémentaire.
LES EXERIEURS
Édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 700 m², la propriété dispose de nombreux espaces annexes :
- Un agréable jardin agrémenté d'un bar d'été, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis ;
- Un grand hangar à usage de garage et d'atelier, avec grenier à l'étage, idéal pour les amateurs de bricolage, de stockage ou pour un artisan ;
- Un préau et une cour privative.
LES ATOUTS:
- Maison en pierres pleine de charme
- Beaux volumes
- Jusqu'à 5 chambres possibles
- Possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied
- Nombreuses dépendances
- Raccordement au tout à l'égout
- Terrain clos d'environ 700 m²
- Multiples possibilités d'aménagement (habitation, activité professionnelle ou projet mixte)
- À proximité du Mont-Saint-Michel, Saint Malo et de nombreux sites touristiques
Une visite virtuelle 3D est disponible sur demande, vous permettant de découvrir la maison et ses extérieurs depuis chez vous.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je me tiens à votre disposition. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.964825
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 160 500 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 179 m2 à vendre à BROUALAN
Caractéristiques du bien :
| 340 932 170 735 | |
| 5 | |
| 6 | |
| 179 m² | |
| 685 m² | |
| 1 | |
| 1900 | |
| Sud Ouest | |
| oui |
| Electrique, Poêle | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 160 500 € | |
| 786 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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