Maison viager à vendre occupé CHARNAY LES MACON (71)
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bathrooms
1
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area
210 m2
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bedrooms
4
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land
2000 m2
Presentation of the property : House 5 rooms for sale in CHARNAY LES MACON
À Charnay-lès-Mâcon (71850), à proximité de Mâcon, découvrez cette maison de 5 pièces proposée en viager occupé. Ses quatre chambres, son grand terrain arboré sans vis-à-vis, son balcon et ses espaces de stationnement constituent les principaux atouts de ce bien situé dans un environnement calme, proche des commerces et des services de santé.
VIAGER OCCUPÉ : LES CONDITIONS
• Vendeurs : Monsieur, 90 ans, et Madame, 88 ans.
• Bouquet : 155 500 €, honoraires à la charge de l’acquéreur inclus.
• Rente viagère : 896 € par mois.
• Taxe foncière : 1 700 € par an.
Les vendeurs conservent un droit d’usage et d’habitation selon les conditions prévues à l’acte. L’acquéreur ne pourra ni habiter ni louer la maison tant que ce droit subsistera.
Le bouquet constitue le versement initial, auquel s’ajoute la rente viagère : il ne représente donc pas le coût total de l’acquisition.
UNE MAISON AVEC QUATRE CHAMBRES SUR DEUX NIVEAUX
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert deux chambres, une buanderie et un grand garage.
À l’étage, la cuisine communique avec le salon-séjour agrémenté d’un balcon. Deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et des toilettes séparées complètent ce niveau.
Cette distribution offre plusieurs possibilités d’aménagement à envisager lors de la libération du bien.
UN TERRAIN DE PLUS DE 2000m2 ARBORÉ SANS VIS-À-VIS
La maison bénéficie d’un grand extérieur entretenu et arboré. Un carport complète le garage pour abriter un véhicule supplémentaire.
CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
• Climatisation installée il y a moins de deux ans.
• Fenêtres à double vitrage.
• Chauffage au fioul.
• Toiture en bon état.
• DPE : classe D – 190 kWh/m²/an.
• GES : classe D – 46 kg CO₂/m²/an.
UN EMPLACEMENT PRATIQUE À CHARNAY-LÈS-MÂCON
Située en Saône-et-Loire, dans le Mâconnais, la maison permet de profiter d’un cadre calme tout en restant proche des commerces, des écoles, des pharmacies, de l’hôpital et de la clinique.
UN PROJET PATRIMONIAL À LONG TERME
Cette acquisition en viager occupé s’adresse à un investisseur souhaitant constituer son patrimoine immobilier sans gestion locative pendant la période d’occupation. La durée de versement de la rente et la disponibilité future du logement restent liées aux conditions du viager.
Pour obtenir le dossier complet, comprendre les modalités de cette vente ou organiser une visite, contactez Jean-François Sprecher, conseiller immobilier Capifrance. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 521 048 - Greffe de MACON) Jean François SPRECHER Entrepreneur Individuel 07 57 57 28 01 - Réf.964712
Additional information :
Total price including fees 155 500 €Price excluding fees 130 000 €
Fees payable by the buyer are 7.5% all taxes included
Location of the property : House 210 m2 for sale in CHARNAY LES MACON
Features of this property :
| 340 936 610 337 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 210 m² | |
| 130 m² | |
| 2 000 m² | |
| 1 | |
| 1970 |
| Air Conditioning | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 155 500 € | |
| Occupied | |
| 2 | |
| 88 | |
| 90 |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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