Charmante maison en pierres à vendre 7 pièces (35) - LES PORTES DU COGLAIS
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bathrooms
1
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area
115 m2
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bedrooms
3
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land
394 m2
Presentation of the property : House 7 rooms for sale in COGLES
Venez découvrir cette authentique maison en pierres, idéalement située en plein cœur du bourg de la commune nouvelle Les Portes du Coglais (anciennement Coglès).
Bénéficiant d'un emplacement privilégié, elle se trouve à seulement 8 km de Saint-James, 10 km de Val-Couesnon, 17 km de Pontorson et 20 km de Fougères, avec un accès rapide à l'autoroute A84 Rennes–Avranches. Vous profiterez également des commerces de proximité accessibles à pied (supérette, bar, tabac).
DES ESPACES DE VIE FONCTIONNELS
Au rez-de-chaussée, la maison comprend :
- Un salon chaleureux avec cheminée à insert.
- Une salle à manger équipée également d'une cheminée à insert.
- Une cuisine aménagée
- Une salle d'eau.
- Un WC indépendant.
- Une buanderie / local technique.
UN ESPACE NUIT CONFORTABLE
Au premier étage, vous trouverez :
-Trois chambres, dont une spacieuse chambre d'environ 30 m².
Un WC avec lavabo, offrant la possibilité d'aménager une seconde salle d'eau.
Au deuxième étage :
- Des combles
DES DEPENDANCES APPRECIABLES
À l'extérieur, la propriété dispose de nombreux atouts :
- Une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
- Un garage d'environ 40 m² avec grenier au-dessus.
- Une petite dépendance avec grenier.
- Un ancien fournil, plein de charme.
LES POINTS FORTS
- Maison de caractère en pierres.
- Raccordement au tout-à-l'égout.
- Menuiseries en double vitrage bois et PVC.
- Nombreuses dépendances dont un garage.
Chauffage assuré par une chaudière électrique alimentant des radiateurs.
- Portail électrique.
- Puits.
Des travaux d'électricité ainsi que des améliorations énergétiques sont à prévoir afin d'optimiser le confort de cette maison et de révéler tout son potentiel.
Cette propriété séduira les amateurs de belles pierres à la recherche d'une maison familiale ou d'un projet de rénovation dans un environnement calme et pratique.
Je reste à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et organiser une visite. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.965168
Additional information :
Total price including fees 129 600 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 115 m2 for sale in COGLES
Features of this property :
| 340 937 810 139 | |
| 3 | |
| 7 | |
| 115 m² | |
| 394 m² | |
| 1 | |
| 1900 | |
| North West | |
| yes |
| Electric, Fireplace | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 129 600 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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