Opportunité Murs & Fonds : Portefeuille Hôtelier – Vosges (88) Emplacement Stratégique (Axe A31 & Station Thermale) • Outil Clé en Main
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surface area
419 m2
Presentation of the commercial premises : Hotel for sale in CONTREXEVILLE
Je vous accompagne pour acquérir les murs et fonds de commerce de deux établissements hôteliers sous enseigne, idéalement situés et affichant une excellente complémentarité économique au cœur des Vosges par leur localisation.
Ce portefeuille hôtelier s'adresse aussi bien à un couple de professionnels de l'hôtellerie souhaitant un outil de travail performant et un cadre de vie agréable, qu'à un investisseur cherchant à développer un pôle régional avec des synergies managériales immédiates.
Une visibilité maximale, un flux continu de clientèle "étape" (touristes d'Europe du Nord) et une clientèle d'affaires (VRP, entreprises locales) ultra-fidélisée en semaine.
Infrastructure : Chambres parfaitement équipées, grand parking sécurisé (indispensable pour cette clientèle), accès PMR complet.
Le Fleuron Thermal & Bien-être
Idéalement positionné dans cette célèbre ville thermale en plein renouveau, réputée pour ses cures et son tourisme de détente.
Les Atouts : Clientèle de séjour (curistes, seniors, touristes verts) offrant une durée de séjour moyenne plus élevée et une excellente régularité sur la saison thermale.
Infrastructure : Établissement de charme, salons, espaces communs chaleureux, conformité totale aux normes de sécurité et d'accessibilité.
Distants de seulement quelques minutes, ces deux hôtels permettent de mutualiser les coûts (achats, blanchisserie, personnel, direction) pour maximiser l'Excédent Brut d'Exploitation (EBE).
Chiffre d'Affaires Sécurisé : Clientèle mixte Affaires Tourisme Curistes qui lisse l'activité sur toute l'année.
Aucun risque de saisonnalité excessive.
Bâtiment entretenu, aucun gros œuvre à prévoir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 824 974 - Greffe de REIMS) Estelle GREVERAND Entrepreneur Individuel 06 69 39 07 50 - Réf.961791
Additional information :
Total price including fees 594 000 €Price excluding fees 550 000 €
Fees payable by the buyer are 8% all taxes included
Location of the commercial premises : Hotel for sale in CONTREXEVILLE
Features of this property :
| 340 932 654 243 | |
| 18 | |
| 419 m² |
| 594 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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