Immeuble de rapport à vendre COURPIERE (63)
-
area
150 m2
-
land
63 m2
Presentation of the property : Building 5 rooms for sale in COURPIERE
Monique Kauffeld et Mathilde Rogez de Capifrance vous proposent en exclusivité cet immeuble de rapport situé en plein centre de Courpière, offrant un intéressant potentiel locatif et de valorisation.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial actuellement loué, générant un loyer de 390€HT/mois, soit
4 680€HT de revenus locatifs annuels.
POTENTIEL LOCATIF ET RENTABILITÉ
Les premier et deuxième étages sont actuellement aménagés en un appartement à rénover. Il est également possible d'envisager une transformation afin de créer deux appartements indépendants, par exemple un logement d'environ 45 m² et un second d'environ 60 m².
Sur la base d'une estimation locative de 350 € par mois pour le 45 m² et de 450 € par mois pour le 60 m², les deux logements pourraient générer environ 800 € de loyers mensuels, soit 9 600 € de revenus locatifs annuels.
Avec le local commercial actuellement loué 390 € HT par mois, les revenus locatifs potentiels de l'ensemble pourraient atteindre environ 1 190 € par mois, soit 14 280 € par an, hors charges et avant fiscalité.
À titre indicatif, sur la base d'un objectif de rentabilité brute de 10 %, ces revenus permettraient d'envisager une enveloppe globale d'investissement d'environ 143 000 €, comprenant le prix d'acquisition et les travaux.
Cette simulation reste indicative et devra être affinée en fonction du prix de vente, du montant réel des travaux, des charges et de la fiscalité.
TRAVAUX À PRÉVOIR
Des travaux sont à envisager, notamment :
* rénovation de la toiture,
* isolation,
* remplacement des menuiseries par du double vitrage,
* mise aux normes de l'installation électrique,
* travaux de rafraîchissement et d'aménagement intérieur.
Ces travaux offrent également à l'investisseur la possibilité de revaloriser le bien et d'optimiser les revenus locatifs.
UN EMPLACEMENT IDEAL
L'immeuble est situé au cœur du bourg de Courpière, à proximité immédiate des commerces et des services.
Courpière est une commune dynamique disposant de nombreuses commodités : commerces, professionnels de santé, écoles de la maternelle au lycée, ainsi que tous les services nécessaires à la vie quotidienne.
UN PROJET POUR INVESTISSEUR
Avec un local commercial déjà loué, un appartement à rénover et la possibilité de créer deux logements supplémentaires, cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant constituer ou développer son patrimoine immobilier, avec un potentiel d'augmentation des revenus locatifs après travaux.
Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de cet immeuble et d'étudier les différentes possibilités d'aménagement.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sans hésiter.
Monique Kauffeld & Mathilde Rogez de Capifrance
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°495 118 044 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Monique KAUFFELD Entrepreneur Individuel 06 86 85 78 94 - Réf.965712
Additional information :
Total price including fees 82 995 €Price excluding fees 75 450 €
Fees payable by the buyer are 10% all taxes included
Location of the property : Building 150 m2 for sale in COURPIERE
Features of this property :
| 340 933 169 522 | |
| 5 | |
| 150 m² | |
| 150 m² | |
| 63 m² |
| 82 995 € | |
| 1 540 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
. Contact a Real Estate Advisor
Express your interest in the property for sale.
. Propose a Price and Purchase Conditions
Indicate the offered price and conditions (timeline, contingencies, etc.).
. Wait for the Seller's Response
The seller can accept, reject, or propose a counteroffer.
. Formalize the Sale
If the offer is accepted, sign a sales agreement and verify the legal documents.
Finalize your financing if necessary.
Sign the deed of sale at the notary's office to officially become the owner.
These steps will help you secure and successfully complete your real estate purchase.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor