À CÉDER – BAR-BRASSERIE – EMPLACEMENT N°1 – VALLÉE DU GRÉSIVAUDAN
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surface area
150 m2
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Revenue
662 984€ H.T.
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EBITDA
138 855€
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in CROLLES
Dans un secteur recherché de la vallée du Grésivaudan, à proximité de Grenoble, nous vous proposons à la vente un fonds de commerce de Bar-Brasserie bénéficiant d’un emplacement n°1 et d’une excellente visibilité.
Une adresse reconnue et incontournable du secteur, exploitée avec sérieux et bénéficiant d’une clientèle fidèle et diversifiée, composée notamment d’une clientèle tertiaire, touristique et liée aux activités du bâtiment.
UNE AFFAIRE SOLIDE ET RENTABLE
L’établissement affiche une activité régulière et performante avec :
* Chiffre d’affaires moyen : 700 000 €
* EBE retraité moyen : 150 000 €
* Ouverture : 283 jours/an
* Effectif : 5 personnes
* Surface commerciale : environ 150 m²
* Loyer annuel : 57 000 €
* Locaux entièrement rénovés en 2021
* Licence IV
L’organisation actuelle permet une exploitation efficace et structurée, avec encore un réel potentiel de développement du chiffre d’affaires et de la rentabilité.
UN EMPLACEMENT ET UN CADRE PARTICULIÈREMENT ATTRACTIFS
L’établissement bénéficie d’une situation n°1, avec une forte visibilité et un environnement commercial particulièrement favorable.
La très grande terrasse, particulièrement appréciée aux beaux jours, constitue un véritable atout commercial et offre un espace extérieur convivial permettant de développer significativement l’activité durant la saison estivale.
Grand parking à proximité immédiate, facilitant l’accès à la clientèle et renforçant l’attractivité de l’établissement.
UNE CLIENTÈLE DIVERSIFIÉE ET FIDÈLE
L’affaire bénéficie d’une clientèle récurrente et équilibrée :
* clientèle professionnelle et tertiaire,
* entreprises et salariés du secteur,
* clientèle touristique,
* professionnels du bâtiment,
* clientèle locale fidèle.
Cette diversité contribue à la régularité de l’activité et à la pérennité du chiffre d’affaires.
UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT IDENTIFIÉ
L’affaire est aujourd’hui bien exploitée, avec des performances économiques solides.
Son potentiel peut notamment être renforcé par une optimisation des amplitudes et des jours d’ouverture, le développement de certaines prestations ou offres commerciales, ainsi que par une exploitation encore plus poussée de la grande terrasse en période estivale.
LES POINTS FORTS
• Emplacement n°1
• Proximité de Grenoble
• Adresse reconnue et incontournable
• CA moyen de 700 K€
• EBE retraité moyen de 150 K€
• Grande terrasse
• Grand parking
• Locaux rénovés en 2021
• Clientèle fidèle et diversifiée
• 283 jours d’ouverture/an
• Équipe en place de 5 personnes
• Affaire saine avec potentiel de développement
Une opportunité rare pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire établie, rentable et bénéficiant d’un emplacement stratégique dans la vallée du Grésivaudan.
Dossier complet, éléments financiers et informations complémentaires sur demande après échange qualifié et fiche de confidentialité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 246 517 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel 06 82 17 54 89 - Réf.969408
Additional information :
Total price including fees 672 000 €Price excluding fees 600 000 €
Fees payable by the buyer are 12% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in CROLLES
Features of this property :
| 340 931 980 919 | |
| 4 | |
| 150 m² |
| yes |
| 672 000 € | |
| 662 984€ H.T. | |
| 138 855€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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