À CÉDER – BAR-BRASSERIE – EMPLACEMENT N°1 – VALLÉE DU GRÉSIVAUDAN
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surface
150 m2
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CA annuel
662 984€ H.T.
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EBE
138 855€
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à CROLLES
Dans un secteur recherché de la vallée du Grésivaudan, à proximité de Grenoble, nous vous proposons à la vente un fonds de commerce de Bar-Brasserie bénéficiant d’un emplacement n°1 et d’une excellente visibilité.
Une adresse reconnue et incontournable du secteur, exploitée avec sérieux et bénéficiant d’une clientèle fidèle et diversifiée, composée notamment d’une clientèle tertiaire, touristique et liée aux activités du bâtiment.
UNE AFFAIRE SOLIDE ET RENTABLE
L’établissement affiche une activité régulière et performante avec :
* Chiffre d’affaires moyen : 700 000 €
* EBE retraité moyen : 150 000 €
* Ouverture : 283 jours/an
* Effectif : 5 personnes
* Surface commerciale : environ 150 m²
* Loyer annuel : 57 000 €
* Locaux entièrement rénovés en 2021
* Licence IV
L’organisation actuelle permet une exploitation efficace et structurée, avec encore un réel potentiel de développement du chiffre d’affaires et de la rentabilité.
UN EMPLACEMENT ET UN CADRE PARTICULIÈREMENT ATTRACTIFS
L’établissement bénéficie d’une situation n°1, avec une forte visibilité et un environnement commercial particulièrement favorable.
La très grande terrasse, particulièrement appréciée aux beaux jours, constitue un véritable atout commercial et offre un espace extérieur convivial permettant de développer significativement l’activité durant la saison estivale.
Grand parking à proximité immédiate, facilitant l’accès à la clientèle et renforçant l’attractivité de l’établissement.
UNE CLIENTÈLE DIVERSIFIÉE ET FIDÈLE
L’affaire bénéficie d’une clientèle récurrente et équilibrée :
* clientèle professionnelle et tertiaire,
* entreprises et salariés du secteur,
* clientèle touristique,
* professionnels du bâtiment,
* clientèle locale fidèle.
Cette diversité contribue à la régularité de l’activité et à la pérennité du chiffre d’affaires.
UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT IDENTIFIÉ
L’affaire est aujourd’hui bien exploitée, avec des performances économiques solides.
Son potentiel peut notamment être renforcé par une optimisation des amplitudes et des jours d’ouverture, le développement de certaines prestations ou offres commerciales, ainsi que par une exploitation encore plus poussée de la grande terrasse en période estivale.
LES POINTS FORTS
• Emplacement n°1
• Proximité de Grenoble
• Adresse reconnue et incontournable
• CA moyen de 700 K€
• EBE retraité moyen de 150 K€
• Grande terrasse
• Grand parking
• Locaux rénovés en 2021
• Clientèle fidèle et diversifiée
• 283 jours d’ouverture/an
• Équipe en place de 5 personnes
• Affaire saine avec potentiel de développement
Une opportunité rare pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire établie, rentable et bénéficiant d’un emplacement stratégique dans la vallée du Grésivaudan.
Dossier complet, éléments financiers et informations complémentaires sur demande après échange qualifié et fiche de confidentialité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 246 517 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel 06 82 17 54 89 - Réf.969408
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 672 000 €Prix hors honoraires 600 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à CROLLES
Caractéristiques du bien :
| 340 931 980 919 | |
| 4 | |
| 150 m² |
| oui |
| 672 000 € | |
| 662 984€ H.T. | |
| 138 855€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
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5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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