Terrain constructible à vendre FILLE SUR SARTHE (72)

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FILLE SUR SARTHE 72210

Terrain constructible à vendre FILLE SUR SARTHE (72)

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827 m2
land
827 m2

62 150€

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Presentation of the property : Ground for sale in FILLE SUR SARTHE

🌿 TERRAIN À BÂTIR 827 m² – FILLÉ-SUR-SARTHE

Belle opportunité à saisir à Fillé-sur-Sarthe !

Découvrez ce terrain à bâtir d’environ 827 m², idéal pour concrétiser votre projet de maison dans un environnement résidentiel et agréable.

📐 Superficie : 827 m²

🏡 Zone Ua – vocation principale d’habitation

Un certificat d’urbanisme positif a été délivré par la commune, confirmant que l’opération de vente d’un terrain destiné à recevoir une construction à usage d’habitation et ses annexes est réalisable sous conditions.

Les atouts du terrain :

* ✅ Terrain à bâtir de 827 m²

* ✅ Certificat d’urbanisme positif

* ✅ Eau potable et électricité desservis par les réseaux existants

* ✅ Voirie desservie

* 🌱 Environnement pavillonnaire

* 📐 Terrain à pente sub-horizontale

* 📄 Étude géotechnique G1 disponible

* 💧 Aucun niveau d’eau relevé lors des sondages

* 🏗️ Étude préconisant notamment une assise des fondations à 0,80 m minimum sous le terrain fini, selon les caractéristiques du projet

* Non viabilisé

À prévoir

Le terrain se situe en secteur d’assainissement autonome : un système d’assainissement non collectif devra donc être prévu par l’acquéreur et validé dans le cadre du projet.

Une étude géotechnique G2 AVP est également recommandée afin de définir précisément les fondations adaptées à la future construction.

À noter également : une partie du terrain, représentant environ 470 m², est concernée par une zone tampon de 50 m liée au risque d’incendie de forêt. Le projet devra respecter les prescriptions d’urbanisme applicables.

Un terrain offrant un cadre intéressant pour un projet de construction, avec un certificat d’urbanisme positif et une étude géotechnique déjà réalisée.

📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 13,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 463 040 - Greffe de LE MANS) Sandy ESNAULT Entrepreneur Individuel 06 31 46 71 25 - Réf.968841

Additional information :

Total price including fees 62 150 €
Price excluding fees 55 000 €
Fees payable by the buyer are 13% all taxes included

To view the fee schedule : click here

Location of the property : Ground 827 m2 for sale in FILLE SUR SARTHE

72210 FILLE SUR SARTHE

Features of this property :

Information

#id	340 936 770 281
Surface area	827 m²
Land surface area	827 m²

Other informations

Financial

Agency fees included price	62 150 €

Diagnostics

Capifrance advisor in charge of this property

Sandy ESNAULT

Roëzé-sur-Sarthe

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FAQ

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How to finance the purchase of a property?

To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.

What are the costs associated with purchasing a property?

In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.

What is the difference between a sales agreement and a sales promise?

The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.

What are the steps to make a real estate purchase offer?

. Contact a Real Estate Advisor
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Finalize your financing if necessary.
Sign the deed of sale at the notary's office to officially become the owner.

These steps will help you secure and successfully complete your real estate purchase.

Terrain constructible à vendre FILLE SUR SARTHE (72)

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