Immeuble à vendre FONBEAUZARD (31)
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area
160 m2
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land
791 m2
Presentation of the property : Building 4 rooms for sale in FONBEAUZARD
Exclusivité – Nord de Toulouse
Un projet à fort potentiel pour investisseur ou marchand de biens.
Je vous propose à la vente, en exclusivité, un ensemble immobilier composé de 4 appartements de plain-pied, développant une surface totale d’environ 160 m², implanté sur une parcelle d’environ 800 m², avec 4 garages fermés.
La configuration du bien est particulièrement intéressante : chaque appartement dispose de sa propre entrée, de son jardin privatif et de son garage. L’ensemble est actuellement entièrement libre de toute occupation, permettant d’envisager directement une rénovation et une nouvelle stratégie d’exploitation.
Les appartements sont déjà équipés de fenêtres PVC double vitrage, constituant une première base intéressante pour le projet de rénovation.
Un potentiel locatif à développer
Après travaux, le potentiel de revenus locatifs de l’ensemble peut être supérieur à 30 000 € par an, selon le niveau de rénovation et la stratégie d’exploitation retenue.
Le projet présente également un important potentiel de déficit foncier, avec une enveloppe de travaux estimée autour de 120 000 €, permettant à un investisseur concerné par ce dispositif d’optimiser sa fiscalité sur plusieurs années.
Plusieurs scénarios envisageables
La configuration du terrain, situé sur un angle de rue avec plusieurs accès, ouvre également différentes possibilités de réflexion et d’aménagement.
Autre atout : une partie des combles pourrait potentiellement être exploitée, le bâtiment étant réalisé sur plancher hourdis béton, offrant ainsi une possibilité supplémentaire de valorisation à étudier selon les règles d’urbanisme applicables et la faisabilité technique.
Conservation en locatif, rénovation avec optimisation des surfaces, valorisation à la revente ou réflexion plus globale sur l’ensemble immobilier : plusieurs stratégies peuvent être envisagées.
Un bien qui s’adresse donc principalement à un investisseur averti ou à un marchand de biens, à la recherche d’un projet offrant à la fois du potentiel, une configuration atypique et plusieurs leviers de valorisation.
📍 Nord de Toulouse – secteur Fonbeauzard
🔑 Exclusivité
Vous souhaitez étudier le potentiel de cette opération ?
Je dispose d’un dossier complet permettant d’analyser le bien, ses caractéristiques et les différentes possibilités envisageables.
Pour recevoir le dossier et échanger sur le projet, n’hésitez pas à me contacter directement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 727 990 - Greffe de TOULOUSE) Pierrick FEVRE Entrepreneur Individuel 07 67 45 87 57 - Réf.970855
Additional information :
Total price including fees 370 000 €Price excluding fees 350 000 €
Fees payable by the buyer are 5.71% all taxes included
Location of the property : Building 160 m2 for sale in FONBEAUZARD
Features of this property :
| 340 932 457 524 | |
| 4 | |
| 160 m² | |
| 160 m² | |
| 791 m² | |
| 1970 |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 370 000 € | |
| 2 867 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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