Immeuble à vendre FONBEAUZARD (31)
-
superficie
160 m2
-
terrain
791 m2
Présentation du bien : Immeuble 4 pièces à vendre à FONBEAUZARD
Exclusivité – Nord de Toulouse
Un projet à fort potentiel pour investisseur ou marchand de biens.
Je vous propose à la vente, en exclusivité, un ensemble immobilier composé de 4 appartements de plain-pied, développant une surface totale d’environ 160 m², implanté sur une parcelle d’environ 800 m², avec 4 garages fermés.
La configuration du bien est particulièrement intéressante : chaque appartement dispose de sa propre entrée, de son jardin privatif et de son garage. L’ensemble est actuellement entièrement libre de toute occupation, permettant d’envisager directement une rénovation et une nouvelle stratégie d’exploitation.
Les appartements sont déjà équipés de fenêtres PVC double vitrage, constituant une première base intéressante pour le projet de rénovation.
Un potentiel locatif à développer
Après travaux, le potentiel de revenus locatifs de l’ensemble peut être supérieur à 30 000 € par an, selon le niveau de rénovation et la stratégie d’exploitation retenue.
Le projet présente également un important potentiel de déficit foncier, avec une enveloppe de travaux estimée autour de 120 000 €, permettant à un investisseur concerné par ce dispositif d’optimiser sa fiscalité sur plusieurs années.
Plusieurs scénarios envisageables
La configuration du terrain, situé sur un angle de rue avec plusieurs accès, ouvre également différentes possibilités de réflexion et d’aménagement.
Autre atout : une partie des combles pourrait potentiellement être exploitée, le bâtiment étant réalisé sur plancher hourdis béton, offrant ainsi une possibilité supplémentaire de valorisation à étudier selon les règles d’urbanisme applicables et la faisabilité technique.
Conservation en locatif, rénovation avec optimisation des surfaces, valorisation à la revente ou réflexion plus globale sur l’ensemble immobilier : plusieurs stratégies peuvent être envisagées.
Un bien qui s’adresse donc principalement à un investisseur averti ou à un marchand de biens, à la recherche d’un projet offrant à la fois du potentiel, une configuration atypique et plusieurs leviers de valorisation.
📍 Nord de Toulouse – secteur Fonbeauzard
🔑 Exclusivité
Vous souhaitez étudier le potentiel de cette opération ?
Je dispose d’un dossier complet permettant d’analyser le bien, ses caractéristiques et les différentes possibilités envisageables.
Pour recevoir le dossier et échanger sur le projet, n’hésitez pas à me contacter directement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 727 990 - Greffe de TOULOUSE) Pierrick FEVRE Entrepreneur Individuel 07 67 45 87 57 - Réf.970855
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 370 000 €Prix hors honoraires 350 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.71% TTC
Localisation du bien : Immeuble 160 m2 à vendre à FONBEAUZARD
Caractéristiques du bien :
| 340 932 457 524 | |
| 4 | |
| 160 m² | |
| 160 m² | |
| 791 m² | |
| 1970 |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 370 000 € | |
| 2 867 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance