CESTAS GAZINET - T2 LUMINEUX DE 41 M² AVEC BALCON ET PARKING - VENDU OCCUPÉ
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bathrooms
1
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area
41 m2
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bedrooms
1
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in GAZINET
L’appartement bénéficie d’un agencement fonctionnel et optimisé.
L'entrée, avec de grands placards de rangement, dessert une chambre confortable de près de 11 m² avec parquet, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
La pièce de vie de près de 20 m² réunit séjour et cuisine ouverte et équipée.
Elle profite d'une belle luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest et à sa large baie vitrée, qui s'ouvre directement sur un balcon de plus de 5 m², idéal pour les repas en extérieur.
Attenant à la cuisine, le cellier/buanderie accueille lave-linge et rangements, un espace supplémentaire appréciable au quotidien.
Une place de stationnement extérieure privative complète l’ensemble.
Prestations : double vitrage sur l'ensemble du logement, volet roulant électrique dans le séjour, volets persiennes dans la chambre, visiophone.
Le chauffage est individuel électrique, avec radiateur à inertie installé en 2025 dans la pièce de vie.
L’appartement affiche un DPE C : un logement peu énergivore, aux charges de chauffage maîtrisées.
La résidence a été construite en 2011, et les charges de copropriété sont peu élevées : environ 64 €/mois.
L’appartement est vendu occupé, dans le cadre d’un bail meublé, avec un loyer de 595 € hors charges par mois.
Cestas séduit par son cadre verdoyant, entre forêt et nature, idéalement située entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon. Une commune calme et résidentielle, très prisée aux portes de la métropole bordelaise.
L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché : gare, commerces et écoles accessibles à pied, accès rapide à l'A63 et liaisons TER directes vers Bordeaux Saint-Jean et Arcachon. Nombre de lots de la copropriété : 61, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 765€ soit 63€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 873 170 - Greffe de BORDEAUX) Mary RAZET Entrepreneur Individuel 06 63 86 42 94 - Réf.963530
Additional information :
Total price including fees 175 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 41 m2 for sale in GAZINET
Features of this property :
| 340 937 804 758 | |
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| 41 m² | |
| 41,10 m² | |
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| 2011 | |
| South West |
| Electric | |
| yes | |
| yes |
| 175 000 € | |
| 699 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
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