CESTAS GAZINET – APPARTEMENT T2 DE 41 M² AVEC BALCON ET PARKING – VENDU LOUÉ
-
salles de bain
1
-
superficie
41 m2
-
chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à GAZINET
L’appartement propose un agencement fonctionnel, avec des espaces bien optimisés.
L’entrée, équipée de grands placards de rangement, dessert une chambre confortable de près de 11 m² avec parquet, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
La pièce de vie de près de 20 m² accueille le séjour et une cuisine ouverte et équipée. Lumineuse grâce à son exposition Sud-Ouest, elle bénéficie d’une large baie vitrée donnant directement accès à un balcon de plus de 5 m², parfait pour profiter des beaux jours ou prendre ses repas à l’extérieur.
Attenant à la cuisine, un cellier/buanderie permet d’accueillir lave-linge et rangements, offrant un espace supplémentaire très pratique au quotidien.
Une place de stationnement extérieure privative complète le bien.
Prestations : double vitrage sur l’ensemble du logement, volet roulant électrique dans le séjour, volets persiennes dans la chambre et visiophone.
Le chauffage est individuel électrique, avec un radiateur à inertie installé en 2025 dans la pièce de vie. Classé DPE C, l’appartement bénéficie d’une bonne performance énergétique et de charges de chauffage maîtrisées.
Construite en 2011, la résidence affiche des charges de copropriété peu élevées, d’environ 64 € par mois.
L’appartement est vendu occupé dans le cadre d’un bail meublé, avec un loyer mensuel de 595 € hors charges.
Cestas offre un cadre de vie particulièrement agréable et verdoyant, entre forêt et nature, idéalement situé entre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon. Une commune résidentielle et recherchée aux portes de la métropole bordelaise.
L’emplacement de l’appartement constitue un véritable atout : gare, commerces et écoles sont accessibles à pied, avec un accès rapide à l’A63 et des liaisons TER directes vers Bordeaux Saint-Jean et Arcachon.
Nombre de lots de la copropriété : 61, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 765€ soit 63€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 873 170 - Greffe de BORDEAUX) Mary RAZET Entrepreneur Individuel 06 63 86 42 94 - Réf.963530
Informations complémentaires :
Prix de vente 175 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 41 m2 à vendre à GAZINET
Caractéristiques du bien :
| 340 937 804 758 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 41 m² | |
| 41,10 m² | |
| 1 | |
| 2 | |
| 1 | |
| 2011 | |
| Sud Ouest |
| Electrique | |
| oui | |
| oui |
| 175 000 € | |
| 699 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance