Maison mitoyenne rénovée en 2006 – Saint-Maugan – 4 pièces – 116 m² habitables – terrain de 800 m²
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bathrooms
2
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area
116 m2
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bedrooms
3
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land
800 m2
Presentation of the property : House 4 rooms for sale in IFFENDIC
Au rez-de-chaussée :
-Une cuisine exposée plein Sud de 14m².
-Un salon-séjour exposé Sud et traversant Nord-Sud de 36m², avec baies vitrées permettant d’accéder au jardin. Possibilité d’installer un poêle.
-Une buanderie côté Nord de 7m², avec porte d’accès au jardin.
-Un WC séparé, attenant à la buanderie.
À l’étage :
-Grande mezzanine exposée Sud et transversale Nord-Sud de 10m².
-Deux chambres exposées Sud 12m² & 14m².
-Une chambre exposée Nord avec Velux de 13m².
-Un WC séparé et une grande salle d’eau avec possibilité d’installer, en complément, une baignoire.
Côté extérieur :
La propriété dispose d’une cour avec pelouse, un jardin, un abri de jardin en bois de 6m², le tout clôturé.
Un portail à l'entrée.
Caractéristiques et équipements :
-Radiateurs électriques avec Thermostat programmable.
-Un détecteur de fumée.
-Porte d’entrée, fenêtres et baie vitrée en aluminium.
-Porte d’accès au jardin en PVC.
-Volet roulant électrique pour la baie vitrée du séjour.
-Volets roulants manuels pour les fenêtres.
-Velux en polyuréthane dans la salle d’eau et Velux en bois dans une chambre et la mezzanine, avec volets roulants électriques solaires.
-Revêtements de sol : carrelage et lino.
-Assainissement individuel aux normes (système de filtre à sable).
-Toiture en ardoise naturelle.
-VMC simple flux.
-Chauffe-eau Thermor 200L (2024).
-Fibre optique.
Saint-Maugan se situe à seulement 3 km d’Iffendic, avec un accès aux commerces, à la maison de santé, aux écoles, aux boulangeries ainsi qu’aux associations sportives et culturelles.
Un service de bus BreizhGo permet également de rejoindre Rennes.
La maison bénéficie d’un environnement privilégié, à proximité de la forêt de Brocéliande, de la Chambre au Loup et du domaine de Trémelin, avec sa base nautique.
-À 8 km de la gare de Montauban-de-Bretagne.
-À 11 km de la gare de Montfort-sur-Meu.
-À 8 km de Montauban-de-Bretagne et de l’accès à la 4 voies Rennes–Saint-Brieuc.
-À 17 km de Plélan-le-Grand, desservi par l’accès à la 4 voies Rennes–Lorient.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 134 351 - Greffe de RENNES) Céline PETITPAS Entrepreneur Individuel 06 52 70 12 94 - Réf.972163
Additional information :
Total price including fees 210 000 €Price excluding fees 200 000 €
Fees payable by the buyer are 5% all taxes included
Location of the property : House 116 m2 for sale in IFFENDIC
Features of this property :
| 340 936 604 124 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 116 m² | |
| 800 m² | |
| 2 | |
| 1870 | |
| South |
| Electric | |
| yes | |
| yes |
| 210 000 € | |
| 435 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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