Maison néobretonne à vendre de 1980 – Iffendic – 6 pièces – 130 m² habitables – Terrain de 2 760 m²
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bathrooms
2
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area
130 m2
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bedrooms
5
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land
2760 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in IFFENDIC
Parfaite pour les familles recherchant un grand terrain avec jardin, nature et havre de paix, sans vis-à-vis.
La visite commence par un hall d’entrée avec un espace de rangements.
Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie exposée sud et traversante nord-sud, comprenant une cuisine aménagée avec vue sur le jardin. Le salon-séjour donne accès à la terrasse, idéale pour profiter en famille des déjeuners en extérieur à la belle saison.Une salle de bains exposée nord, avec un accès aux WC indépendants.
Une extension en bois réalisée en 2016 accueille deux chambres, dont une exposée ouest, ainsi que la chambre parentale avec un accès direct à la terrasse exposée sud-est.
À l’étage, un palier dessert trois chambres, dont deux exposées sud et la dernière située côté nord. Une salle d’eau avec WC se trouve également côté nord.
Au sous-sol : une très grande surface correspondant à l’emprise de la maison et de la terrasse, comprenant un espace garage, une buanderie, une cave, de petites pièces de rangement ainsi qu’une chambre fraîche, idéale pour l’été.
La propriété dispose d’une allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules, d’un jardin à l’entrée de la maison avec des plantes aromatiques, un cognassier, deux pommiers et deux pruniers.
Un grand jardin situé sur la partie sud, au calme et sans vis-à-vis, accueille une multitude d’arbres fruitiers et de végétaux : un châtaignier, un noyer, cerisiers, un pommier, un poirier, vignes, figuiers, kiwi, romarin et chênes.
Vous profiterez également d’une superbe terrasse en bois avec pergola amovible pour admirer le jardin et profiter du chant des oiseaux.
Vous serez séduit par la petite cabane aménagée en pleine nature.
Caractéristiques et équipements
- Foyer fermé de chez Polyflam : un système de chauffage au bois à double foyer, répondant aux normes actuelles et hautement sécurisé. Il offre le plaisir des flammes d’un foyer ouvert et surtout les performances du chauffage au bois en foyer fermé. Installation de 2020.
- Radiateurs électriques à inertie de marque Noirot.
- Porte d’entrée et certaines fenêtres en bois.
- Une porte-fenêtre en bois et aluminium.
- Revêtements en parquet (contrecollé) en chêne naturel dans l’extension; parquet liège ou Marmoleum naturel au rez-de-chaussée + à l’étage ainsi que des tomettes en terre cuite dans la cuisine.
- Volets roulants à sangle ; volets battants bois
- Assainissement collectif (tout-à-l’égout) aux normes.
- VMC simple flux.
- Ballon d’eau chaude de 200 litres.
- Compteur d’électricité neuf (2026)
IFFENDIC accès commerces, maison de santé, écoles, boulangeries, associations sportives et culturelles. Bus BreizhGo Rennes. Proche de la forêt de Brocéliande, la Chambre au Loup & Tremelin avec sa base nautique.
À 9km de MONTFORT SUR MEU & 8km de MONTAUBAN DE BRETAGNE desservie par la gare direction Rennes et l’accès 4 voies RENNES-SAINT BRIEUC.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,82% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 134 351 - Greffe de RENNES) Céline PETITPAS Entrepreneur Individuel 06 52 70 12 94 - Réf.974903
Additional information :
Total price including fees 272 000 €Price excluding fees 262 000 €
Fees payable by the buyer are 3.82% all taxes included
Location of the property : House 130 m2 for sale in IFFENDIC
Features of this property :
| 340 939 653 694 | |
| 5 | |
| 6 | |
| 130 m² | |
| 2 760 m² | |
| 2 | |
| 1980 |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 272 000 € | |
| 995 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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