Maison néobretonne à vendre de 1980 – Iffendic – 6 pièces – 130 m² habitables – Terrain de 2 760 m²
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salles de bain
2
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superficie
130 m2
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chambres
5
-
terrain
2760 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à IFFENDIC
Parfaite pour les familles recherchant un grand terrain avec jardin, nature et havre de paix, sans vis-à-vis.
La visite commence par un hall d’entrée avec un espace de rangements.
Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie exposée sud et traversante nord-sud, comprenant une cuisine aménagée avec vue sur le jardin. Le salon-séjour donne accès à la terrasse, idéale pour profiter en famille des déjeuners en extérieur à la belle saison.Une salle de bains exposée nord, avec un accès aux WC indépendants.
Une extension en bois réalisée en 2016 accueille deux chambres, dont une exposée ouest, ainsi que la chambre parentale avec un accès direct à la terrasse exposée sud-est.
À l’étage, un palier dessert trois chambres, dont deux exposées sud et la dernière située côté nord. Une salle d’eau avec WC se trouve également côté nord.
Au sous-sol : une très grande surface correspondant à l’emprise de la maison et de la terrasse, comprenant un espace garage, une buanderie, une cave, de petites pièces de rangement ainsi qu’une chambre fraîche, idéale pour l’été.
La propriété dispose d’une allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules, d’un jardin à l’entrée de la maison avec des plantes aromatiques, un cognassier, deux pommiers et deux pruniers.
Un grand jardin situé sur la partie sud, au calme et sans vis-à-vis, accueille une multitude d’arbres fruitiers et de végétaux : un châtaignier, un noyer, cerisiers, un pommier, un poirier, vignes, figuiers, kiwi, romarin et chênes.
Vous profiterez également d’une superbe terrasse en bois avec pergola amovible pour admirer le jardin et profiter du chant des oiseaux.
Vous serez séduit par la petite cabane aménagée en pleine nature.
Caractéristiques et équipements
- Foyer fermé de chez Polyflam : un système de chauffage au bois à double foyer, répondant aux normes actuelles et hautement sécurisé. Il offre le plaisir des flammes d’un foyer ouvert et surtout les performances du chauffage au bois en foyer fermé. Installation de 2020.
- Radiateurs électriques à inertie de marque Noirot.
- Porte d’entrée et certaines fenêtres en bois.
- Une porte-fenêtre en bois et aluminium.
- Revêtements en parquet (contrecollé) en chêne naturel dans l’extension; parquet liège ou Marmoleum naturel au rez-de-chaussée + à l’étage ainsi que des tomettes en terre cuite dans la cuisine.
- Volets roulants à sangle ; volets battants bois
- Assainissement collectif (tout-à-l’égout) aux normes.
- VMC simple flux.
- Ballon d’eau chaude de 200 litres.
- Compteur d’électricité neuf (2026)
IFFENDIC accès commerces, maison de santé, écoles, boulangeries, associations sportives et culturelles. Bus BreizhGo Rennes. Proche de la forêt de Brocéliande, la Chambre au Loup & Tremelin avec sa base nautique.
À 9km de MONTFORT SUR MEU & 8km de MONTAUBAN DE BRETAGNE desservie par la gare direction Rennes et l’accès 4 voies RENNES-SAINT BRIEUC.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,82% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 134 351 - Greffe de RENNES) Céline PETITPAS Entrepreneur Individuel 06 52 70 12 94 - Réf.974903
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 272 000 €Prix hors honoraires 262 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 3.82% TTC
Localisation du bien : Maison 130 m2 à vendre à IFFENDIC
Caractéristiques du bien :
| 340 939 653 694 | |
| 5 | |
| 6 | |
| 130 m² | |
| 2 760 m² | |
| 2 | |
| 1980 |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 272 000 € | |
| 995 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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