Ancienne maison de gîtes & une maisonnette – 374 m² habitables - terrain de 2 850 m²

OPPORTUNITÉ ! Venez découvrir cette longère à rénover au calme avec vue sur la nature !



Cette longère dispose d’une multitude de possibilités pour accomplir votre projet de vie à titre privé ou professionnel.

Vous êtes dans l’entrepreneuriat, le défi, la créativité et souhaitez ouvrir des chambres d’hôtes ? Investisseurs ou artisans du bâtiment souhaitant créer son patrimoine immobilier pour du locatif ? Ouvrir une pension canine ou autres ?



Laissez-vous séduire par cette demeure avec de grands volumes et un fort potentiel.



Maison principale 142 m² habitables + grange de 73 m² avec appentis ouvert à l’arrière.



RDC : entrée donnant sur le salon séjour avec poutres apparentes et cheminée exposé plein Sud 41 m² ainsi qu’un placard. Sur la partie Nord, la cuisine de plus de 28 m². Attenant à la cuisine, une pièce annexe avec le WC séparé.



1er étage : une mezzanine sous rampant pouvant faire office de bureau ou salle de jeu (exposé Nord), accédant vers le palier avec placard et desservant une chambre parentale de 15 m² (exposée Sud), avec un coin salle d’eau et WC, une grande pièce sans fenêtre pouvant être aménagée en dressing de 10 m², une future salle de bain non aménagée de 7 m².



2ème étage : un palier desservant trois chambres dont deux de 5 m² et 7 m², toutes exposées Sud avec Velux. Un WC séparé et une salle d’eau.



Attenante à la maison, une spacieuse grange de 73 m² avec sol bétonné dans sa totalité, une ancienne cheminée, un escalier pour accéder au grenier d’une surface de 73 m² (dont 48 m² aménageables en SH.

Derrière la maison, un appentis ouvert.



Maison secondaire de 143 m² habitables.



RDC : salon-séjour avec poutres apparentes (exposé Sud) pour une surface de 48 m² avec cheminée. Une cuisine de 12 m² exposée Sud, une pièce sans fenêtre de 10 m².



1er étage : un grand palier desservant deux chambres dont une exposée Ouest avec pierres apparentes de 18 m² avec une salle d’eau privative sous rampant à rénover. La deuxième chambre de 10 m² exposée Sud. Une pièce sans fenêtre de 10 m². Deux autres salles d’eau avec WC. Un grenier sous rampant.



2ème étage : Grande mezzanine sous rampant de 10 m² habitables pour une surface au sol de 40 m².



Appartement côté Nord de plain-pied 55 m² habitables.



Un patio accueillant un grand séjour – cuisine de 22 m², un grand couloir desservant deux chambres de 9 m² chacune exposées Nord ainsi qu’une salle de bain de 6 m².



Maisonnette indépendante de plain-pied 34 m², idéale pour les jeunes étudiants, un bureau indépendant.

Salon – séjour avec kitchenette exposée Nord & Est avec magnifique charpente apparente d’une surface de 15 m², un couloir desservant la partie chambre et salle d’eau - WC de 18 m² exposée Ouest.



Caractéristiques : Fenêtres et portes PVC, certaines sont en bois. Cheminée, système gaz et fioul chauffage et radiateurs l’électrique. Ardoises en fibro. Assainissement non conforme.



Le tout sur un terrain arboré de plus de 2 800 m² avec une grande cour et un jardin.



À proximité un chemin pour se balader dans la campagne, la maison est située en impasse sans vis-à-vis, le premier voisin est à plus de 200 mètres.



À 5 km de la Gare de Montauban-de-Bretagne avec accès commerces, écoles, collèges, lycées, associations sportives et culturelles.

À 8 km de la 4 voies en direction de Rennes et Saint-Brieuc.

À 27 km de l’entrée de Rennes (Villejean) soit environ 25 minutes.

Proche de la forêt de Brocéliande, Trémelin & sa base nautique, le domaine de Careil pour admirer sa réserve ornithologique.



Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,80% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 134 351 - Greffe de RENNES) Céline PETITPAS Entrepreneur Individuel 06 52 70 12 94 - Réf.978102