LA ROCHELLE – LES MINIMES – APPARTEMENT T2 AVEC TERRASSE 48m² PLEIN SUD VUE LAC ET PARKING SÉCURISÉ
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bathrooms
1
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area
48 m2
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in LA ROCHELLE
D'une surface fonctionnelle de 48.20m² et bien agencée, il comprend :
Une entrée avec dégagement desservant l'ensemble des pièces équipée d'un placard ;
Un séjour lumineux de 22 m² ouvrant sur l'extérieur ;
Une cuisine indépendante de 5.70 m² également ouverte sur la terrasse ;
Une chambre confortable de 10,60 m² ;
Une salle de bains de 4,25 m² ;
Un WC indépendant.
Son principal atout : une spacieuse terrasse exposée plein sud de 43.50 m², soigneusement entretenue et joliment fleurie, offrant une agréable vue sur le lac, véritable prolongement de l'espace de vie.
La résidence dispose également :
D'un ascenseur ;
D'un local à vélos ;
D'un local poubelles ;
D'un accès sécurisé par visiophone ;
D'un gardien.
Une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé de 13,60 m² complète ce bien.
Informations complémentaires :
Appartement actuellement loué. Bail locatif avec échéance dans deux ans.
Charges annuelles de copropriété 2025 : 2 201,18 €.
Taxe foncière : 1 081 €.
Ce bien conviendra idéalement à un investisseur recherchant un emplacement de qualité avec un cadre de vie privilégié aux Minimes dans un environnement calme et proche de la mer.
Prix de vente : 255 000 € HAI
Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 4,71 % TTC, soit 11 475 € TTC.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 148, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2201€ soit 183€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf.959800
Additional information :
Total price including fees 255 000 €Price excluding fees 243 525 €
Fees payable by the buyer are 4.71% all taxes included
Location of the property : Apartment 48 m2 for sale in LA ROCHELLE
Features of this property :
| 340 934 854 033 | |
| 2 | |
| 48 m² | |
| 48,20 m² | |
| 1 | |
| 3 | |
| 1998 | |
| South |
| Electric | |
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| yes |
| 255 000 € | |
| 1 081 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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