✨ LAVAL HYPERCENTRE – UN DUPLEX D’EXCEPTION FACE AUX BORDS DE LA MAYENNE
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bathrooms
2
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area
131 m2
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bedrooms
3
Presentation of the property : Apartment 5 rooms for sale in LAVAL
Au cœur de l’hypercentre de Laval, face aux bords de la Mayenne, découvrez un appartement qui conjugue élégance, beaux volumes et emplacement privilégié.
Situé au dernier étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée, ce magnifique duplex de 131 m² offre un cadre de vie rare, où le charme des parquets et la générosité des espaces créent une atmosphère aussi raffinée que chaleureuse.
✨ Une pièce de vie qui invite à profiter de chaque instant
Dès l’entrée, les volumes donnent le ton.
Vous découvrirez une remarquable pièce de vie d’environ 55 m², baignée de lumière, où le salon-séjour se prolonge harmonieusement vers une cuisine aménagée et équipée.
Un espace généreux, idéal pour recevoir vos proches, partager de beaux moments ou simplement savourer le plaisir d’un intérieur agréable et spacieux.
Sur ce premier niveau, une belle chambre, une salle de bains, des WC indépendants et une lingerie viennent compléter cet ensemble pensé pour le confort du quotidien.
🛏️ Un étage dédié à vos envies
À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec deux belles chambres, une salle d’eau et des WC indépendants.
Une agréable mezzanine vient apporter une dimension supplémentaire à ce duplex. Bureau pour le télétravail, bibliothèque, coin lecture ou espace de détente : à vous d’imaginer l’aménagement qui vous ressemble.
🌿 Laval à vos pieds, la Mayenne en toile de fond
Vivre ici, c’est profiter pleinement de l’hypercentre, de ses commerces, de ses services et de ses commodités accessibles à pied, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des bords de la Mayenne.
Un emplacement recherché qui permet de conjuguer vie citadine, promenades au bord de l’eau et confort au quotidien.
❤️ Les prestations qui font la différence
- 131 m² habitables
- Duplex au dernier étage avec ascenseur
- Résidence sécurisée
- Pièce de vie d’environ 55 m²
- Cuisine aménagée et équipée
- 3 chambres
- Mezzanine aux multiples possibilités
- Salle de bains et salle d’eau
- Lingerie
- Parquets de caractère
- Hyper-centre de Laval, face aux bords de la Mayenne
Un bien rare pour un projet de vie privilégié
Par ses volumes, son agencement et son emplacement, ce duplex séduira les amateurs de beaux espaces à la recherche d’un appartement qui sort de l’ordinaire.
Certains lieux se visitent. D’autres se découvrent et se ressentent. Celui-ci mérite votre attention.
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Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,85% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 684 629 - Greffe de LAVAL) Christelle DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 35 13 19 72 - Réf.972255
Additional information :
Total price including fees 346 000 €Price excluding fees 330 000 €
Fees payable by the buyer are 4.85% all taxes included
Location of the property : Apartment 131 m2 for sale in LAVAL
Features of this property :
| 340 933 388 178 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 131 m² | |
| 131,50 m² | |
| 2 | |
| 3 | |
| 3 |
| Electric | |
| yes |
| 346 000 € | |
| 1 702 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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