LE GOSIER – BAS-DU-FORT | DUPLEX T4 VUE MER – 159 m² AU SOL AVEC TERRASSES
-
bathrooms
2
-
area
97 m2
-
bedrooms
3
Presentation of the property : Apartment 5 rooms for sale in LE GOSIER
Dans le secteur très recherché de Bas-du-Fort au Gosier, au sein d'une résidence sécurisée, découvrez ce bel appartement T4 en duplex, situé aux 3ᵉ et 4ᵉ étages, offrant une superbe vue mer, sans vis à vis et une configuration particulièrement intéressante.
L'appartement développe une surface habitable de 97,50 m² et une surface totale au sol d'environ 159 m², terrasses comprises.
Sa particularité ? Le duplex a été aménagé en deux appartements distincts, permettant aussi bien d'envisager une occupation familiale que deux espaces de vie indépendants ou un projet locatif.
Au 3ᵉ étage : un T3 d'environ 70 m² au sol
Ce premier niveau comprend un salon, une cuisine, un cellier, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC.
L'espace de vie se prolonge par une terrasse couverte de 9,50 m², idéale pour profiter pleinement du climat.
Au 4ᵉ étage : un T2 bis avec grande terrasse vue mer
Le niveau supérieur accueille un second appartement d'environ 45 m² au sol hors terrasse, composé d'un salon avec cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une petite mezzanine apportant un espace supplémentaire.
Son véritable atout : une superbe terrasse couverte de 31,50 m² avec vue mer, véritable pièce de vie à ciel ouvert où profiter des alizés et du cadre privilégié de Bas-du-Fort.
Un bien aux multiples possibilités
Cette configuration originale permet de réunir les deux niveaux pour profiter d'un T4 familial de 3 chambres, tout en conservant des espaces bien distincts.
Elle offre également un potentiel particulièrement intéressant pour un projet d'investissement : location meublée ou saisonnière des deux appartements, occupation de l'un et location de l'autre, logement indépendant pour recevoir famille et amis… Plusieurs usages peuvent ainsi être envisagés selon votre projet.
Le bien dispose également d'une place de parking privative au sein de la résidence sécurisée.
Autre avantage appréciable : la plage est accessible à pied à seulement 150 mètres, permettant de profiter pleinement du cadre de vie de Bas-du-Fort sans prendre la voiture.
Les points forts : emplacement recherché à Bas-du-Fort • vue mer • duplex aux 3ᵉ et 4ᵉ étages • 3 chambres au total • 97,50 m² habitables • environ 159 m² au sol avec terrasses • deux logements actuellement distincts • grande terrasse couverte vue mer de 31,50 m² • résidence sécurisée • place de parking privative • plage à 150 m à pied • potentiel familial et locatif.
Un bien atypique et polyvalent, idéal aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un projet d'investissement en Guadeloupe. Un rafraichissement est à prévoir pour lui conférer son plein potentiel.
À découvrir au cœur de Bas-du-Fort, l'un des secteurs les plus recherchés du Gosier.
Nombre de lots de la copropriété : 218, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2257€ soit 188€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 480 042 - Greffe de POINTE A PITRE) Gwenaël BODÉRÉ Entrepreneur Individuel +590690433434 - Réf.973312
Additional information :
Sale price 365 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 97 m2 for sale in LE GOSIER
Features of this property :
| 340 932 217 412 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 97 m² | |
| 97,46 m² | |
| 2 | |
| 3 | |
| 3 | |
| 1981 | |
| South East |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 365 000 € | |
| 2 743 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
. Contact a Real Estate Advisor
Express your interest in the property for sale.
. Propose a Price and Purchase Conditions
Indicate the offered price and conditions (timeline, contingencies, etc.).
. Wait for the Seller's Response
The seller can accept, reject, or propose a counteroffer.
. Formalize the Sale
If the offer is accepted, sign a sales agreement and verify the legal documents.
Finalize your financing if necessary.
Sign the deed of sale at the notary's office to officially become the owner.
These steps will help you secure and successfully complete your real estate purchase.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor