LE GOSIER – BAS-DU-FORT | DUPLEX T4 VUE MER – 159 m² AU SOL AVEC TERRASSES
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salles de bain
2
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superficie
97 m2
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chambres
3
Présentation du bien : Appartement 5 pièces à vendre à LE GOSIER
Dans le secteur très recherché de Bas-du-Fort au Gosier, au sein d'une résidence sécurisée, découvrez ce bel appartement T4 en duplex, situé aux 3ᵉ et 4ᵉ étages, offrant une superbe vue mer, sans vis à vis et une configuration particulièrement intéressante.
L'appartement développe une surface habitable de 97,50 m² et une surface totale au sol d'environ 159 m², terrasses comprises.
Sa particularité ? Le duplex a été aménagé en deux appartements distincts, permettant aussi bien d'envisager une occupation familiale que deux espaces de vie indépendants ou un projet locatif.
Au 3ᵉ étage : un T3 d'environ 70 m² au sol
Ce premier niveau comprend un salon, une cuisine, un cellier, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC.
L'espace de vie se prolonge par une terrasse couverte de 9,50 m², idéale pour profiter pleinement du climat.
Au 4ᵉ étage : un T2 bis avec grande terrasse vue mer
Le niveau supérieur accueille un second appartement d'environ 45 m² au sol hors terrasse, composé d'un salon avec cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une petite mezzanine apportant un espace supplémentaire.
Son véritable atout : une superbe terrasse couverte de 31,50 m² avec vue mer, véritable pièce de vie à ciel ouvert où profiter des alizés et du cadre privilégié de Bas-du-Fort.
Un bien aux multiples possibilités
Cette configuration originale permet de réunir les deux niveaux pour profiter d'un T4 familial de 3 chambres, tout en conservant des espaces bien distincts.
Elle offre également un potentiel particulièrement intéressant pour un projet d'investissement : location meublée ou saisonnière des deux appartements, occupation de l'un et location de l'autre, logement indépendant pour recevoir famille et amis… Plusieurs usages peuvent ainsi être envisagés selon votre projet.
Le bien dispose également d'une place de parking privative au sein de la résidence sécurisée.
Autre avantage appréciable : la plage est accessible à pied à seulement 150 mètres, permettant de profiter pleinement du cadre de vie de Bas-du-Fort sans prendre la voiture.
Les points forts : emplacement recherché à Bas-du-Fort • vue mer • duplex aux 3ᵉ et 4ᵉ étages • 3 chambres au total • 97,50 m² habitables • environ 159 m² au sol avec terrasses • deux logements actuellement distincts • grande terrasse couverte vue mer de 31,50 m² • résidence sécurisée • place de parking privative • plage à 150 m à pied • potentiel familial et locatif.
Un bien atypique et polyvalent, idéal aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un projet d'investissement en Guadeloupe. Un rafraichissement est à prévoir pour lui conférer son plein potentiel.
À découvrir au cœur de Bas-du-Fort, l'un des secteurs les plus recherchés du Gosier.
Nombre de lots de la copropriété : 218, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2257€ soit 188€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 480 042 - Greffe de POINTE A PITRE) Gwenaël BODÉRÉ Entrepreneur Individuel +590690433434 - Réf.973312
Informations complémentaires :
Prix de vente 365 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 97 m2 à vendre à LE GOSIER
Caractéristiques du bien :
| 340 932 217 412 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 97 m² | |
| 97,46 m² | |
| 2 | |
| 3 | |
| 3 | |
| 1981 | |
| Sud Est |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 365 000 € | |
| 2 743 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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