Maison à vendre 3 pièces L'ILE D'YEU (85), plain-pied avec jardin
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area
60 m2
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land
42 m2
Presentation of the property : Apartment 3 rooms for sale in L'ILE D'YEU
Prévue pour une livraison au 2ᵉ trimestre 2026, cette maison neuve de type 3, exposée plein sud, allie confort moderne, luminosité et cadre insulaire privilégié.
Côté jour :
Un bel espace de vie lumineux s’ouvre sur le jardin, profitant d’une exposition idéale pour des journées baignées de soleil. La cuisine, ouverte et conviviale, sera aménagée pour accueillir vos repas en famille ou entre amis.
Côté nuit :
Deux chambres spacieuses vous offrent calme et sérénité. La salle d’eau, moderne et fonctionnelle, sera équipée d’une douche à l’italienne.
Côté confort :
- La maison a une production d’eau chaude par ballon thermodynamique sur air extrait ou via une pompe à chaleur, selon la typologie.
- Le chauffage est par mono-split dans le séjour, et via panneaux rayonnants dans les chambres, ou par des radiateurs à eau chaude ou équivalents reliés à une pompe à chaleur thermodynamique, selon les typologies.
- Les fenêtres sont en double vitrage isolant et occultations par des volets motorisés.
Ce que j’aime :
- La lumière naturelle omniprésente,
- Le calme du quartier,
- La proximité du port et des plages, accessibles à pied ou à vélo.
Ses atouts :
- Construction neuve aux dernières normes énergétiques (RE 2020).
- Exposition plein Sud pour un ensoleillement optimal.
- Livraison prévue au 2ᵉ trimestre 2026 : réservez dès maintenant.
- Maison évolutive, idéale pour un pied-à-terre ou une résidence principale.
- Frais de notaire réduits (selon législation en vigueur).
- Diagnostics techniques remis à la livraison.
- À 15 minutes à pied du centre de Port-Joinville.
Un bien rare sur L’ÎLE D’YEU, où confort, modernité et douceur de vivre se rencontrent.
Pour anticiper vos prochaines vacances ou préparer votre installation dans un cadre d’exception, contactez-moi dès aujourd’hui pour en savoir plus sur cette opportunité unique.
Photos non contractuelles – Stocks limités et évolutifs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Réf.304121
Additional information :
Sale price 389 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 60 m2 for sale in L'ILE D'YEU
Features of this property :
| 340 934 661 896 | |
| 3 | |
| 60 m² | |
| 42 m² | |
| South |
| 389 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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