Immeuble de rapport – 4 logements loués LMNP– Sans syndic – Rentabilité attractive
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Exclusive
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LIMOGES 87000

Immeuble de rapport – 4 logements loués LMNP– Sans syndic – Rentabilité attractive

  • area
    220 m2
  • land
    200 m2
219 000€
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Presentation of the property : Building for sale in LIMOGES



À vendre immeuble de rapport composé de 4 appartements tous loués en LMNP.



LMNP: dispositif fiscal puissant

- Amortissement du prix d'achat

- Loyers peu ou pas fiscalisés

- Investissement sécurisé et lisible



Idéal investisseur recherchant une gestion simple et une fiscalité modérée.



- Gros atout : aucune copropriété, aucun syndic. Pas de charges de syndic. Décisions et gestion maîtrisées



Composition de l’immeuble

Rez-de-chaussée :

1) Studio loué 340 €

Occupé depuis 8 ans (famille père/fils)

Loué

2) T2 de 46 m²

Loyer: 420 €

Jardin privatif ~50 m²

Loué



1er étage :

3) T3 ~61 m²

Terrasse 17 m²

Loyer : 470 €

Loué



2e étage / combles :

4) T4 sous combles

35 m² carrez / ~60 m² au sol

Loyer : 420 €

Loué



Tous les logements sont occupés, profils locatifs stables (catégories modestes à moyennes).



Revenus

• Loyers annuels bruts : 19 800 €

• Revenus immédiats dès l’acquisition



Informations techniques

• Chaudière gaz collective, entretenue (installée en 2014)

• DPE: D



Améliorations énergétiques possibles. MaPrimeRénov’ envisageable selon projet



Dépendances :

• Cave non enterrée d’environ 20–25 m²

• Garage de 15 m² non loué (potentiel de revenu supplémentaire)



Travaux envisageables

• Changement à envisager d’une porte fenêtre

• Rafraîchissement de façade (valorisation du bien)



Fiscalité

• Profils locatifs compatibles avec certains dispositifs de défiscalisation (ex : Loc’Avantages), selon montage de l’acquéreur.



📌 Vente pour nouveau projet du propriétaire

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Marie-Ange DENARD-NOWAK 06 19 99 27 24 - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l’Hérault - Réf. 933055

Additional information :

Total price including fees 219 000 €
Fees payable by the seller

To view the fee schedule : click here

Location of the property : Building 220 m2 for sale in LIMOGES

87000 LIMOGES

Features of this property :

340 931 900 929
220 m²
200 m²
219 000 €
2 550 €

Capifrance advisor in charge of this property

Marie-Ange DENARD-NOWAK, realestate advisor in Limoges
Immodvisor Rate 5/5
★★★★★
★★★★★
3 reviews
Marie-Ange DENARD-NOWAK
Limoges
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To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.

In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.

The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
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