Maison Mitoyenne à vendre 4 pièces 94m2 Terrain 85m2 LOISIN (74140) 415000€
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bathrooms
1
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area
94 m2
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bedrooms
3
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land
85 m2
Presentation of the property : House 4 rooms for sale in LOISIN
🏡 LOISIN – MAISON DE CARACTÈRE 94 M² | 3 CHAMBRES + GRENIER AMÉNAGÉ | TERRASSE 35 M²
❤️ COUP DE CŒUR • AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR • PAS DE SYNDIC • CALME • À 7 MIN DE LA DOUANE 🇨🇭
Vous recherchez une maison de caractère, chaleureuse et prête à vivre, à proximité de la Suisse ?
Découvrez à **Loisin** cette charmante maison mitoyenne de **94 m² habitables**, située dans un environnement calme et résidentiel.
Son charme opère dès l’entrée avec ses **pierres apparentes, poutres en bois, plafonds bois et parquet**, qui lui confèrent une véritable personnalité.
Et surtout : **aucun travaux à prévoir !** Vous pouvez poser vos valises et profiter immédiatement de votre nouveau chez-vous.
✨ UNE MAISON PRÊTE À VIVRE
La maison propose une agréable pièce de vie réunissant **séjour et cuisine équipée**, offrant un espace convivial et chaleureux.
Pour votre confort, elle dispose de **deux poêles à granulés**, complétés par un chauffage électrique.
🛏️ 3 CHAMBRES + GRENIER AMÉNAGÉ
L’espace nuit se compose de 3 chambres.
La maison bénéficie également d’un **grenier aménagé**, offrant un espace supplémentaire pouvant être utilisé selon vos besoins : **bureau, salle de jeux, espace détente, chambre d’appoint ou rangement**.
Une **buanderie** complète les prestations.
🌿 UN EXTÉRIEUR À PROFITER
Vous profiterez d’une **terrasse d’environ 35 m²**, idéale pour les repas en famille, les soirées entre amis ou simplement profiter des beaux jours.
Le terrain d’environ **85 m²** permet également d’imaginer un **coin jardin, un potager ou un espace détente**.
Un **abri voiture de 22 m²** complète le bien.
⭐ UN VRAI PLUS : PAS DE SYNDIC !
Autre avantage particulièrement intéressant : **la maison ne dépend pas d’un syndic**.
Vous bénéficiez ainsi d’une gestion plus simple et indépendante, sans les contraintes habituelles liées à une copropriété et à un syndic.
🔑 AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR
**Vous recherchez un bien où vous pouvez poser vos valises sans avoir à prévoir un budget rénovation ?**
Cette maison est faite pour vous.
Aucun travaux à prévoir**, vous pourrez profiter immédiatement des lieux et personnaliser simplement la décoration selon vos envies.
À SEULEMENT 7 MINUTES DE LA DOUANE
Située dans un secteur calme de **Loisin**, la maison reste proche des commodités et des principaux axes.
👉 La douane est accessible en seulement 7 minutes en voiture.
Un emplacement particulièrement pratique pour les personnes travaillant en Suisse.
❤️ LES ATOUTS
▪️ 94 m² habitables
▪️ 4 pièces – 3 chambres
▪️ Grenier aménagé
▪️ Aucun travaux à prévoir
▪️ Pas de syndic
▪️ Maison mitoyenne pleine de charme
▪️ Séjour avec cuisine équipée
▪️ 2 poêles à granulés
▪️ Chauffage électrique
▪️ Terrasse d’environ 35 m²
▪️ Terrain d’environ 85 m²
▪️ Possibilité de créer un potager ou un espace jardin
▪️ Abri voiture de 22 m²
▪️ Pierre apparente, poutres et parquet
▪️ Plafonds bois
▪️ Buanderie
▪️ Lotissement calme et résidentiel
▪️ Proximité des commodités
▪️ **Douane à seulement 7 minutes**
❤️ LE CHARME DE L’ANCIEN, SANS LES CONTRAINTES
Du caractère, du confort, des espaces supplémentaires et aucun travaux à prévoir.
Cette maison offre un cadre de vie chaleureux et authentique, tout en restant particulièrement bien située pour les frontaliers.
3 chambres + grenier aménagé + terrasse + terrain + abri voiture + aucun travaux + pas de syndic : un ensemble rare à découvrir rapidement.
📞 Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette maison pleine de charme.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 925 572 - Greffe de THONON LES BAINS) Christophe MANGA Entrepreneur Individuel 07 60 07 99 17 - Réf.972291
Additional information :
Sale price 415 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 94 m2 for sale in LOISIN
Features of this property :
| 340 937 091 195 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 94 m² | |
| 94 m² | |
| 85 m² | |
| 1 | |
| 1948 |
| Electric, Stove | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 415 000 € | |
| 850 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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