Maison Mitoyenne à vendre 4 pièces 94m2 Terrain 85m2 LOISIN (74140) 415000€
-
salles de bain
1
-
superficie
94 m2
-
chambres
3
-
terrain
85 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à LOISIN
🏡 LOISIN – MAISON DE CARACTÈRE 94 M² | 3 CHAMBRES + GRENIER AMÉNAGÉ | TERRASSE 35 M²
❤️ COUP DE CŒUR • AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR • PAS DE SYNDIC • CALME • À 7 MIN DE LA DOUANE 🇨🇭
Vous recherchez une maison de caractère, chaleureuse et prête à vivre, à proximité de la Suisse ?
Découvrez à **Loisin** cette charmante maison mitoyenne de **94 m² habitables**, située dans un environnement calme et résidentiel.
Son charme opère dès l’entrée avec ses **pierres apparentes, poutres en bois, plafonds bois et parquet**, qui lui confèrent une véritable personnalité.
Et surtout : **aucun travaux à prévoir !** Vous pouvez poser vos valises et profiter immédiatement de votre nouveau chez-vous.
✨ UNE MAISON PRÊTE À VIVRE
La maison propose une agréable pièce de vie réunissant **séjour et cuisine équipée**, offrant un espace convivial et chaleureux.
Pour votre confort, elle dispose de **deux poêles à granulés**, complétés par un chauffage électrique.
🛏️ 3 CHAMBRES + GRENIER AMÉNAGÉ
L’espace nuit se compose de 3 chambres.
La maison bénéficie également d’un **grenier aménagé**, offrant un espace supplémentaire pouvant être utilisé selon vos besoins : **bureau, salle de jeux, espace détente, chambre d’appoint ou rangement**.
Une **buanderie** complète les prestations.
🌿 UN EXTÉRIEUR À PROFITER
Vous profiterez d’une **terrasse d’environ 35 m²**, idéale pour les repas en famille, les soirées entre amis ou simplement profiter des beaux jours.
Le terrain d’environ **85 m²** permet également d’imaginer un **coin jardin, un potager ou un espace détente**.
Un **abri voiture de 22 m²** complète le bien.
⭐ UN VRAI PLUS : PAS DE SYNDIC !
Autre avantage particulièrement intéressant : **la maison ne dépend pas d’un syndic**.
Vous bénéficiez ainsi d’une gestion plus simple et indépendante, sans les contraintes habituelles liées à une copropriété et à un syndic.
🔑 AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR
**Vous recherchez un bien où vous pouvez poser vos valises sans avoir à prévoir un budget rénovation ?**
Cette maison est faite pour vous.
Aucun travaux à prévoir**, vous pourrez profiter immédiatement des lieux et personnaliser simplement la décoration selon vos envies.
À SEULEMENT 7 MINUTES DE LA DOUANE
Située dans un secteur calme de **Loisin**, la maison reste proche des commodités et des principaux axes.
👉 La douane est accessible en seulement 7 minutes en voiture.
Un emplacement particulièrement pratique pour les personnes travaillant en Suisse.
❤️ LES ATOUTS
▪️ 94 m² habitables
▪️ 4 pièces – 3 chambres
▪️ Grenier aménagé
▪️ Aucun travaux à prévoir
▪️ Pas de syndic
▪️ Maison mitoyenne pleine de charme
▪️ Séjour avec cuisine équipée
▪️ 2 poêles à granulés
▪️ Chauffage électrique
▪️ Terrasse d’environ 35 m²
▪️ Terrain d’environ 85 m²
▪️ Possibilité de créer un potager ou un espace jardin
▪️ Abri voiture de 22 m²
▪️ Pierre apparente, poutres et parquet
▪️ Plafonds bois
▪️ Buanderie
▪️ Lotissement calme et résidentiel
▪️ Proximité des commodités
▪️ **Douane à seulement 7 minutes**
❤️ LE CHARME DE L’ANCIEN, SANS LES CONTRAINTES
Du caractère, du confort, des espaces supplémentaires et aucun travaux à prévoir.
Cette maison offre un cadre de vie chaleureux et authentique, tout en restant particulièrement bien située pour les frontaliers.
3 chambres + grenier aménagé + terrasse + terrain + abri voiture + aucun travaux + pas de syndic : un ensemble rare à découvrir rapidement.
📞 Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette maison pleine de charme.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 925 572 - Greffe de THONON LES BAINS) Christophe MANGA Entrepreneur Individuel 07 60 07 99 17 - Réf.972291
Informations complémentaires :
Prix de vente 415 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 94 m2 à vendre à LOISIN
Caractéristiques du bien :
| 340 937 091 195 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 94 m² | |
| 94 m² | |
| 85 m² | |
| 1 | |
| 1948 |
| Electrique, Poêle | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 415 000 € | |
| 850 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance