New real estate development of 2 units in Loos (59120)
Description of this new development in Loos
Bail renouvelé et appartement en cours de rénovation
Descriptif résidence
Localisation & cadre de vie
La résidence Twenty Campus est située au 55 rue de l'Écluse à Loos, à proximité immédiate du parc Eurasanté, dans un quartier calme et dynamique, idéal pour les étudiants. Elle bénéficie d'un cadre verdoyant tout en étant proche des commodités et des transports.
Accès et transports
La résidence est bien desservie par les transports en commun : l'arrêt de métro CHR B Calmette (ligne 1) est accessible en moins de 10 minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre de Lille et les campus universitaires. Plusieurs lignes de bus desservent également la zone.
Établissements d'enseignement à proximité
Twenty Campus bénéficie d'une localisation stratégique, proche des principaux établissements de santé et de recherche :
• Université de Lille – Campus Santé,
• Institut Pasteur de Lille,
• Faculté de Pharmacie,
• École de kinésithérapie,
• École d'ingénieurs Polytech Lille.
Tous accessibles en moins de 15 minutes en transport.
Descriptif gestionnaire
Sergic, créé en 1963, occupe la 6e place parmi les administrateurs de biens en France, avec plus de 700 collaborateurs répartis dans 33 agences à travers le pays. Ses activités englobent la gestion immobilière, la location, le syndic de copropriété, la transaction immobilière, ainsi que des filiales spécialisées dans l'immobilier d'entreprises, les résidences étudiantes et le courtage en assurance. Fort de plus de 17 ans d'expérience dans l'exploitation de résidences étudiantes, l'entreprise opère sous la marque Serse, récemment devenue TWENTY CAMPUS. Sergic Résidences gère 27 résidences modernes, stratégiquement situées à proximité de grandes écoles et des centres-villes.
En 2024, Sergic a noué un partenariat avec la MACSF (Mutuelle d'Assurances du Corps de Santé Français) pour gérer six résidences étudiantes implantées à proximité de grands Centres Hospitaliers Universitaires en France, affirmant ainsi son engagement en faveur des secteurs de la santé et de l'éducation.
Extrait du bail commercial
Preneur : Nemea (exploitant de résidence)
Bailleur : Propriétaire(s)
Durée et stabilité locative : Article 2
- Le bail est conclu pour une durée ferme de 9 ans.
- Prise d'effet : 1er janvier 2025
Répartition des charges et gestion : Article 5
Contrairement à certains montages classiques :
- Le bailleur :
- Taxe foncière (exception faite de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères)
- Gros travaux (article 606 du Code civil)
- Travaux de mise en conformité et vétusté
- Charges non récupérables et certains frais de copropriété
- Le Preneur s'oblige :
- A faire assurer et maintenir assurés, contre l'incendie, l'explosion, les dégâts des eaux ainsi que les risques locatifs et les recours des tiers, la responsabilité civile ainsi que la perte d'exploitation.
- A effectuer les réparations locatives (décret N°87-712 du 26 août 1987) et à acquitter l'ensemble des charges de copropriété dites « récupérables », ainsi que les impôts et taxes dont les locataires sont ordinairement tenus.
Revenus sécurisés et indexation : Articles 7
- Loyer annuel HT fixé, payable trimestriellement
- Indexation annuelle :
- Basée sur l'IRL INSEE
- Limitée aux deux tiers de la variation de l'indice
- Plafonnée à +2 % par an
- Cela garantit :
- Une bonne visibilité des revenus
- Une revalorisation encadrée et prudente.
Avantage propriétaires : Articles 8
Le bailleur pourra bénéficier à tout moment d'un séjour ou de plusieurs séjours dans les résidences NEMEA moyennant le paiement d'un prix calculé sur le tarif public en vigueur réduit de 20%. Réduction non cumulable avec d'autres offres promotionnelles. (Un séjour = 2 nuits minimum)
Travaux et remplacement du mobilier : Annexe 1
Les travaux évoqués dans le renouvellement du bail commercial ont été financés par le vendeur.
Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale
Compte-rendu Assemblée Générale du 23/01/2026
Les décisions suivantes ont été prises concernant les travaux de la copropriété lors de l'Assemblée Générale :
- Travaux de dépose et repose des deux ballons d'eau chaude sanitaire :
Montant voté : 6 845,03 € TTC (devis POUCHAIN).
Date d'exigibilité : 23 janvier 2026.
Mode de répartition : charges générales.
Résolution adoptée avec 43 votants pour (3 889 tantièmes) et 2 abstentions (163 tantièmes). - Travaux d'étanchéité d'une partie du local chaufferie :
Montant voté : 5 876,00 € TTC (quote-part de la résidence étudiante EURASANTE à l'AFUL).
Date d'exigibilité : 23 janvier 2026.
Mode de répartition : charges générales.
Résolution adoptée avec 43 votants pour (3 889 tantièmes) et 2 abstentions (163 tantièmes). - Travaux de remplacement de la porte du couloir de service :
Montant voté : 1 664,00 € TTC (quote-part de la résidence étudiante EURASANTE à l'AFUL).
Mode de répartition : charges générales.
Résolution adoptée avec 42 votants pour (3 810 tantièmes), 2 contre (160 tantièmes), et 1 abstention (82 tantièmes). - Travaux urgents sur un des ascenseurs pour remise en service (remplacement du variateur de fréquence) :
Montant voté : 6 710,75 € TTC (devis KONE).
Date d'exigibilité : 23 janvier 2026.
Mode de répartition : charges spéciales ascenseur.
Résolution adoptée avec 44 votants pour (3 970 tantièmes) et 1 abstention (82 tantièmes). - Contrôle technique quinquennal règlementaire des deux ascenseurs :
Montant voté : 912,00 € TTC (devis A2C).
Mode de répartition : charges spéciales ascenseur.
Résolution adoptée avec 44 votants pour (3 970 tantièmes) et 1 abstention (82 tantièmes). - Travaux proposés par KONE pour améliorer l'éclairage des cabines des deux ascenseurs :
Montant proposé : 1 093,08 € TTC par ascenseur.
Résolution non adoptée (13 votants pour, 28 contre, 4 abstentions). - Travaux à prévoir pour la prochaine assemblée générale :
L'assemblée demande au syndic de prévoir des devis pour les travaux à soumettre à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale.
Aucun vote pour cette résolution.
Ces décisions concernent principalement des travaux d'entretien et de réparation des équipements communs de la copropriété.
2 lots d'habitations disponibles
-
PriceSurface areaCharacteristics
-
Apartment 18m2Floor : 586 700€
-
86 700€18m2Floor : 5
-
Apartment 24m2Floor : 389 900€
-
89 900€24m2Floor : 3
Are you interested in this property? Contact us !
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
Searching for a property that meets your needs (get assistance from a specialized advisor from Capifrance)
Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor
