Programme immobilier neuf de 2 lots à Loos (59120)

Bail renouvelé et appartement en cours de rénovation

Descriptif résidence

• Localisation & cadre de vie

La résidence Twenty Campus est située au 55 rue de l'Écluse à Loos, à proximité immédiate du parc Eurasanté, dans un quartier calme et dynamique, idéal pour les étudiants. Elle bénéficie d'un cadre verdoyant tout en étant proche des commodités et des transports.

• Accès et transports

La résidence est bien desservie par les transports en commun : l'arrêt de métro CHR B Calmette (ligne 1) est accessible en moins de 10 minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre de Lille et les campus universitaires. Plusieurs lignes de bus desservent également la zone.

•  Établissements d'enseignement à proximité

Twenty Campus bénéficie d'une localisation stratégique, proche des principaux établissements de santé et de recherche :
• Université de Lille – Campus Santé,
• Institut Pasteur de Lille,
• Faculté de Pharmacie,
• École de kinésithérapie,
• École d'ingénieurs Polytech Lille.
Tous accessibles en moins de 15 minutes en transport.

Descriptif gestionnaire

Sergic, créé en 1963, occupe la 6e place parmi les administrateurs de biens en France, avec plus de 700 collaborateurs répartis dans 33 agences à travers le pays. Ses activités englobent la gestion immobilière, la location, le syndic de copropriété, la transaction immobilière, ainsi que des filiales spécialisées dans l'immobilier d'entreprises, les résidences étudiantes et le courtage en assurance. Fort de plus de 17 ans d'expérience dans l'exploitation de résidences étudiantes, l'entreprise opère sous la marque Serse, récemment devenue TWENTY CAMPUS. Sergic Résidences gère 27 résidences modernes, stratégiquement situées à proximité de grandes écoles et des centres-villes.

En 2024, Sergic a noué un partenariat avec la MACSF (Mutuelle d'Assurances du Corps de Santé Français) pour gérer six résidences étudiantes implantées à proximité de grands Centres Hospitaliers Universitaires en France, affirmant ainsi son engagement en faveur des secteurs de la santé et de l'éducation.

Extrait du bail commercial

Preneur : Nemea (exploitant de résidence)
Bailleur : Propriétaire(s)

Durée et stabilité locative : Article 2

• Le bail est conclu pour une durée ferme de 9 ans.
• Prise d'effet : 1er janvier 2025

Répartition des charges et gestion : Article 5

Contrairement à certains montages classiques :

• Le bailleur :
  • Taxe foncière (exception faite de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères)
  • Gros travaux (article 606 du Code civil)
  • Travaux de mise en conformité et vétusté
  • Charges non récupérables et certains frais de copropriété

• Le Preneur s'oblige :
  • A faire assurer et maintenir assurés, contre l'incendie, l'explosion, les dégâts des eaux ainsi que les risques locatifs et les recours des tiers, la responsabilité civile ainsi que la perte d'exploitation.
  • A effectuer les réparations locatives (décret N°87-712 du 26 août 1987) et à acquitter l'ensemble des charges de copropriété dites « récupérables », ainsi que les impôts et taxes dont les locataires sont ordinairement tenus.

Revenus sécurisés et indexation : Articles 7

• Loyer annuel HT fixé, payable trimestriellement
• Indexation annuelle :
  • Basée sur l'IRL INSEE
  • Limitée aux deux tiers de la variation de l'indice
  • Plafonnée à +2 % par an
• Cela garantit :
  • Une bonne visibilité des revenus
  • Une revalorisation encadrée et prudente.

Avantage propriétaires : Articles 8

Le bailleur pourra bénéficier à tout moment d'un séjour ou de plusieurs séjours dans les résidences NEMEA moyennant le paiement d'un prix calculé sur le tarif public en vigueur réduit de 20%. Réduction non cumulable avec d'autres offres promotionnelles. (Un séjour = 2 nuits minimum)

Travaux et remplacement du mobilier : Annexe 1

Les travaux évoqués dans le renouvellement du bail commercial ont été financés par le vendeur.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

Compte-rendu Assemblée Générale du 23/01/2026

Les décisions suivantes ont été prises concernant les travaux de la copropriété lors de l'Assemblée Générale :

1. Travaux de dépose et repose des deux ballons d'eau chaude sanitaire :
   Montant voté : 6 845,03 € TTC (devis POUCHAIN).
   Date d'exigibilité : 23 janvier 2026.
   Mode de répartition : charges générales.
   Résolution adoptée avec 43 votants pour (3 889 tantièmes) et 2 abstentions (163 tantièmes).
2. Travaux d'étanchéité d'une partie du local chaufferie :
   Montant voté : 5 876,00 € TTC (quote-part de la résidence étudiante EURASANTE à l'AFUL).
   Date d'exigibilité : 23 janvier 2026.
   Mode de répartition : charges générales.
   Résolution adoptée avec 43 votants pour (3 889 tantièmes) et 2 abstentions (163 tantièmes).
3. Travaux de remplacement de la porte du couloir de service :
   Montant voté : 1 664,00 € TTC (quote-part de la résidence étudiante EURASANTE à l'AFUL).
   Mode de répartition : charges générales.
   Résolution adoptée avec 42 votants pour (3 810 tantièmes), 2 contre (160 tantièmes), et 1 abstention (82 tantièmes).
4. Travaux urgents sur un des ascenseurs pour remise en service (remplacement du variateur de fréquence) :
   Montant voté : 6 710,75 € TTC (devis KONE).
   Date d'exigibilité : 23 janvier 2026.
   Mode de répartition : charges spéciales ascenseur.
   Résolution adoptée avec 44 votants pour (3 970 tantièmes) et 1 abstention (82 tantièmes).
5. Contrôle technique quinquennal règlementaire des deux ascenseurs :
   Montant voté : 912,00 € TTC (devis A2C).
   Mode de répartition : charges spéciales ascenseur.
   Résolution adoptée avec 44 votants pour (3 970 tantièmes) et 1 abstention (82 tantièmes).
6. Travaux proposés par KONE pour améliorer l'éclairage des cabines des deux ascenseurs :
   Montant proposé : 1 093,08 € TTC par ascenseur.
   Résolution non adoptée (13 votants pour, 28 contre, 4 abstentions).
7. Travaux à prévoir pour la prochaine assemblée générale :
   L'assemblée demande au syndic de prévoir des devis pour les travaux à soumettre à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale.
   Aucun vote pour cette résolution.

Ces décisions concernent principalement des travaux d'entretien et de réparation des équipements communs de la copropriété.