MEILLERIE – Vue lac et montagnes – À proximité d'Évian et de la frontière suisse
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area
225 m2
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land
249 m2
Presentation of the property : Building 7 rooms for sale in MEILLERIE
À proximité d'Évian-les-Bains et de la frontière suisse, cet immeuble exposé Sud bénéficie d'un environnement privilégié, au pied du lac, avec vue sur le Léman et les montagnes.
Édifié sur une parcelle de 249 m², le bâtiment est en très bon état général et se compose actuellement de deux appartements T3 indépendants.
Au rez-de-chaussée, un T3 de 61 m², libre d'occupation, bénéficie d'un balcon de 5,70 m².
Au premier étage, un second T3 de 62 m² dispose également d'un balcon de 5,70 m² avec une très belle vue sur le lac. Il est actuellement loué 900 € par mois à un locataire sérieux et soigneux.
UN POTENTIEL DE VALORISATION SUPPLÉMENTAIRE
L'appartement du premier étage bénéficie de combles représentant environ 41 m² de surface utile, dont 27 m² habitables.
Leur aménagement permettrait d'envisager la création d'un magnifique T4 en duplex développant environ 80 m² habitables, sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique.
En sous-sol, les caves offrent des surfaces complémentaires appréciables pouvant notamment être aménagées en buanderie, cellier ou espaces de rangement.
La propriété dispose également de 4 stationnements privatifs, un véritable atout sur ce secteur.
UN IMMEUBLE ENTRETENU
Le bâtiment a bénéficié d'investissements réguliers et ne nécessite pas de gros travaux structurels identifiés à ce jour.
Toiture, isolation, menuiseries PVC, électricité, plomberie, salles de bains, balcons et raccordement au réseau d'assainissement ont notamment fait l'objet de travaux et d'améliorations au fil des années.
UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL AVANT TOUT
La configuration permet plusieurs stratégies.
Vous pouvez naturellement conserver les deux logements dans une logique d'investissement locatif.
Je trouve néanmoins particulièrement intéressante la possibilité d'occuper le T3 actuellement libre, en résidence principale ou secondaire, tout en bénéficiant immédiatement des 900 € de revenu locatif mensuel générés par le second appartement.
À terme, l'aménagement des combles constitue une possibilité supplémentaire de création de valeur.
UN ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL
Ici, le lac et la montagne font partie du quotidien.
Le Léman offre de nombreuses activités nautiques et de plein air. À quelques kilomètres, les reliefs du Chablais et les stations de Thollon-les-Mémises et Bernex permettent de profiter de la randonnée, du vélo, du ski et des activités de montagne été comme hiver.
La proximité d'Évian-les-Bains apporte commerces, services, thermalisme, restaurants et infrastructures, tout en ouvrant sur le bassin lémanique et la Suisse.
Cette combinaison entre qualité de vie, rareté du foncier, vue lac, potentiel d'évolution, quatre stationnements et revenu locatif existant donne tout son sens à une acquisition patrimoniale pensée sur le long terme.
Pour assurer une présentation et un accompagnement à la hauteur de ce bien, j'ai choisi d'associer à cette commercialisation en exclusivité mon expertise patrimoniale à celle de mon confrère Anthony JORGE FIGUEIREDO, basé à Évian-les-Bains et bénéficiant d'une connaissance directe du marché lémanique.
Nous accompagnons ensemble acquéreurs et investisseurs dans l'étude de ce projet et l'organisation des visites.
Eric DANCOISNE – 06 84 72 52 48
Anthony JORGE FIGUEIREDO – Évian-les-Bains – 07 77 32 44 91
Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 798 248 - Greffe de THONON LES BAINS) Anthony JORGE FIGUEIREDO Entrepreneur Individuel 07 77 32 44 91 - Réf.966505
Additional information :
Total price including fees 490 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Building 225 m2 for sale in MEILLERIE
Features of this property :
| 340 934 986 711 | |
| 7 | |
| 225 m² | |
| 149 m² | |
| 249 m² | |
| South |
| yes |
| 490 000 € | |
| 944 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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