MEILLERIE – Vue lac et montagnes – À proximité d'Évian et de la frontière suisse
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superficie
225 m2
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terrain
249 m2
Présentation du bien : Immeuble 7 pièces à vendre à MEILLERIE
À proximité d'Évian-les-Bains et de la frontière suisse, cet immeuble exposé Sud bénéficie d'un environnement privilégié, au pied du lac, avec vue sur le Léman et les montagnes.
Édifié sur une parcelle de 249 m², le bâtiment est en très bon état général et se compose actuellement de deux appartements T3 indépendants.
Au rez-de-chaussée, un T3 de 61 m², libre d'occupation, bénéficie d'un balcon de 5,70 m².
Au premier étage, un second T3 de 62 m² dispose également d'un balcon de 5,70 m² avec une très belle vue sur le lac. Il est actuellement loué 900 € par mois à un locataire sérieux et soigneux.
UN POTENTIEL DE VALORISATION SUPPLÉMENTAIRE
L'appartement du premier étage bénéficie de combles représentant environ 41 m² de surface utile, dont 27 m² habitables.
Leur aménagement permettrait d'envisager la création d'un magnifique T4 en duplex développant environ 80 m² habitables, sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique.
En sous-sol, les caves offrent des surfaces complémentaires appréciables pouvant notamment être aménagées en buanderie, cellier ou espaces de rangement.
La propriété dispose également de 4 stationnements privatifs, un véritable atout sur ce secteur.
UN IMMEUBLE ENTRETENU
Le bâtiment a bénéficié d'investissements réguliers et ne nécessite pas de gros travaux structurels identifiés à ce jour.
Toiture, isolation, menuiseries PVC, électricité, plomberie, salles de bains, balcons et raccordement au réseau d'assainissement ont notamment fait l'objet de travaux et d'améliorations au fil des années.
UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL AVANT TOUT
La configuration permet plusieurs stratégies.
Vous pouvez naturellement conserver les deux logements dans une logique d'investissement locatif.
Je trouve néanmoins particulièrement intéressante la possibilité d'occuper le T3 actuellement libre, en résidence principale ou secondaire, tout en bénéficiant immédiatement des 900 € de revenu locatif mensuel générés par le second appartement.
À terme, l'aménagement des combles constitue une possibilité supplémentaire de création de valeur.
UN ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL
Ici, le lac et la montagne font partie du quotidien.
Le Léman offre de nombreuses activités nautiques et de plein air. À quelques kilomètres, les reliefs du Chablais et les stations de Thollon-les-Mémises et Bernex permettent de profiter de la randonnée, du vélo, du ski et des activités de montagne été comme hiver.
La proximité d'Évian-les-Bains apporte commerces, services, thermalisme, restaurants et infrastructures, tout en ouvrant sur le bassin lémanique et la Suisse.
Cette combinaison entre qualité de vie, rareté du foncier, vue lac, potentiel d'évolution, quatre stationnements et revenu locatif existant donne tout son sens à une acquisition patrimoniale pensée sur le long terme.
Pour assurer une présentation et un accompagnement à la hauteur de ce bien, j'ai choisi d'associer à cette commercialisation en exclusivité mon expertise patrimoniale à celle de mon confrère Anthony JORGE FIGUEIREDO, basé à Évian-les-Bains et bénéficiant d'une connaissance directe du marché lémanique.
Nous accompagnons ensemble acquéreurs et investisseurs dans l'étude de ce projet et l'organisation des visites.
Eric DANCOISNE – 06 84 72 52 48
Anthony JORGE FIGUEIREDO – Évian-les-Bains – 07 77 32 44 91
Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 798 248 - Greffe de THONON LES BAINS) Anthony JORGE FIGUEIREDO Entrepreneur Individuel 07 77 32 44 91 - Réf.966505
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 490 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Immeuble 225 m2 à vendre à MEILLERIE
Caractéristiques du bien :
| 340 934 986 711 | |
| 7 | |
| 225 m² | |
| 149 m² | |
| 249 m² | |
| Sud |
| oui |
| 490 000 € | |
| 944 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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