T1 meublé en centre de Nantes, quartier Viarme
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bathrooms
1
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area
25 m2
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bedrooms
1
Presentation of the property : Apartment 1 room for sale in NANTES
Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif pour vous constituer un revenu complémentaire sans la moindre contrainte de gestion ! . Ce bien est fait pour vous !
Cet appartement en Résidence hôtelière *** destiné uniquement à l'investissement, est soumis à un bail commercial et au statut LMNP et vous permet ainsi de bénéficier de nombreux avantages :
84 000€ d'investissement
4866€ HT de loyer annuel
5.80% de rentabilité brut
- Des loyers perçus de votre bien qu'il soit occupé ou non
- Un prix au m2 compétitif
- De faibles charges
- Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
- Des loyers annuels indexés sur l'IRL (Indice de Référence des Loyers)
- Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée
Au sein d'une résidence *** Aparthôtel Adagio, ce T1 d'une surface de 24.55M2 entièrement meublé et équipé, (décoration intérieure refaite en 2025), se compose d'une entrée, d'une chambre avec bureau et kichenette, d'une salle d'eau avec wc.
La résidence propose également des espages communs et des services adaptés aux besoins de leur clientèle de passage : espace petit déjeuner, espace détente avec bibliothèque, laverie, parking.
L'établissement est idéalement situé en coeur de ville,quartier Viarme, dans une rue calme, à proximité de commerces de bouche et à 2mn à pied d'un arrêt tram.
Idéal pour investisseur souhaitant un revenu locatif stable et sécurisé, un placement immobilier sans gestion personnelle et un complément de revenus défiscalisé grâce au statut LMNP.
Si vous souhaitez en savoir plus, n'hésitez pas à me joindre par téléphone de préférence.
A trés bientôt
Nombre de lots de la copropriété : 114, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(0) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,39% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 345 102 - Greffe de NANTES) Florence PÉPIN Entrepreneur Individuel 06 84 52 57 62 - Réf.975252
Additional information :
Total price including fees 84 000 €Price excluding fees 77 500 €
Fees payable by the buyer are 8.39% all taxes included
Location of the property : Apartment 25 m2 for sale in NANTES
Features of this property :
| 340 937 153 733 | |
| 1 | |
| 1 | |
| 25 m² | |
| 24,55 m² | |
| 1 | |
| 4 | |
| 2010 | |
| South West |
| HeatPump | |
| yes |
| 84 000 € | |
| 400 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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Finalize your financing if necessary.
Sign the deed of sale at the notary's office to officially become the owner.
These steps will help you secure and successfully complete your real estate purchase.
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