appartement à vendre 4 pièces PALAVAS LES FLOTS (34)
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area
77 m2
Presentation of the property : Apartment 4 rooms for sale in PALAVAS LES FLOTS
Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement en duplex de type 4, idéalement niché au sein d'une petite copropriété sécurisée avec espaces verts.
Alliant le calme d'un cadre préservé à l'animation de la vie côtière, ce bien rare se situe aux 2ème et 3ème étages avec ascenseur, à seulement 200 mètres de la plage et à deux pas immédiats du centre-ville, du marché et de la poste.
Une place de parking privée et couverte vient parfaire les prestations de ce bien haut de gamme.
Le rez-de-chaussée :
Confort, volumes et vie au Sud
Dès l'entrée, l'agencement intelligent préserve parfaitement l'intimité de chacun :
• Côté nuit indépendant :
Sur votre droite, découvrez une première suite spacieuse équipée d'un placard et de sa salle de bain privative.
Sur la gauche, un WC indépendant.
• La pièce maîtresse :
Passé le hall, vous accédez à une superbe pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte.
Grâce à sa belle hauteur sous plafond et sa mezzanine, ce séjour offre des volumes aériens impressionnants. Il s'ouvre directement sur une terrasse exposée plein Sud, idéale pour vos repas ensoleillés.
• Espace invités / enfants :
De l'autre côté de la pièce de vie, un petit dégagement distribue une buanderie fonctionnelle, une deuxième salle d'eau et une seconde chambre confortable.
L'étage :
Esprit loft et terrasse tropézienne « Plein Ciel »
L'escalier mène au dernier niveau, conçu comme un véritable havre de paix :
• La mezzanine :
Un espace ouvert de plus de 12 m², idéal pour aménager un bureau lumineux pour le télétravail, un coin lecture ou un salon intime.
• La Suite Parentale Royale :
Une pièce exceptionnelle de près de 19 m² intégrant sa propre salle d'eau privative et un WC séparé.
• L'atout coup de cœur :
La chambre s'ouvre sur une magnifique terrasse tropézienne de plus de 15 m², un espace intimiste hors du temps pour contempler les douces soirées méditerranéennes à l'abri des regards.
Les points forts :
• Emplacement très recherché : Tout à pied (Mer à 200m, commerces, marché, centre).
• Prestations de qualité : Résidence sécurisée à taille humaine avec espaces verts, ascenseur, parking couvert.
• Modularité & Volumes : Plus de 31 m² d’espaces extérieurs cumulés (terrasse Sud + tropézienne), mezzanine de 12 m², deux suites parentales.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 449 069 - Greffe de NIMES) Damien CHEVALLIER Entrepreneur Individuel 07 69 72 54 52 - Réf.304121
Additional information :
Sale price 509 900 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 77 m2 for sale in PALAVAS LES FLOTS
Features of this property :
| 340 930 842 273 | |
| 4 | |
| 77 m² | |
| 2 | |
| South |
| 509 900 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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