Local commercial à vendre PAU (64)-Murs commerciaux de 174 m². Aux normes ERP
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area
172 m2
Presentation of the business assets : Commercial premises for sale in PAU
📍 EMPLACEMENT PREMIUM – BAR TABAC PRESSE FDJ PMU
🌟 UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE, UN COMMERCE À FORTE FRÉQUENTATION, UN INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL !
Vous recherchez un investissement immobilier commercial bénéficiant d'un locataire en activité et d'un emplacement de premier ordre ?
Découvrez ces murs commerciaux actuellement occupés par un établissement proposant les activités de BAR, TABAC, PRESSE, FRANÇAISE DES JEUX, LOTO ET PMU.
📍 Situé sur un axe particulièrement passant, ce commerce bénéficie d'une visibilité remarquable et d'un flux régulier de clientèle. Un emplacement stratégique qui constitue un véritable atout pour la pérennité de l'activité et la valorisation de votre patrimoine immobilier.
⭐ LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT
🍷 Locataire en activité : établissement exploité en bar-tabac, presse, FDJ, Loto et PMU.
🚀 Emplacement privilégié : excellente visibilité sur une artère à fort passage.
💰 Activité diversifiée : plusieurs sources de fréquentation et une clientèle régulière.
☀️ Terrasse extérieure : un véritable atout commercial pour l'activité de bar.
🏦 Investissement patrimonial : acquisition de murs commerciaux avec possibilité de percevoir un revenu locatif.
🔑 UNE PRIORITÉ D'ACQUISITION À NE PAS MANQUER !
🥇 La priorité sera donnée à l'acquéreur qui se portera préalablement acquéreur du fonds de commerce, proposé à la vente sous le mandat n° 977882 au prix de 244 000 € HAI.
Cette opportunité permet à un professionnel du CHR de réunir les murs et le fonds de commerce, de maîtriser pleinement son outil de travail et de se constituer un véritable patrimoine immobilier et commercial.
🔄 À défaut d'acquisition conjointe, les murs pourront être proposés à un investisseur, qui pourra alors envisager la mise en place d'un nouveau bail commercial avec un futur exploitant, selon les conditions juridiques et locatives applicables.
🎯 DEUX POSSIBILITÉS, UNE BELLE OPPORTUNITÉ !
👨🍳 Professionnel du CHR : devenez propriétaire de votre outil de travail en associant fonds de commerce et immobilier.
📈 Investisseur : positionnez-vous sur des murs commerciaux bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'un potentiel locatif.
🔥 Un emplacement, une activité reconnue, un potentiel à saisir !
📞 Dossier et renseignements complémentaires sur demande.
À découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 48, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,89% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.977883
Additional information :
Total price including fees 294 000 €Price excluding fees 270 000 €
Fees payable by the buyer are 8.89% all taxes included
Location of the business assets : Commercial premises for sale in PAU
Features of this property :
| 340 932 776 649 | |
| 4 | |
| 172 m² | |
| 174 m² | |
| 8 | |
| 1960 |
| yes | |
| yes |
| 294 000 € | |
| 1 838 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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