MURS COMMERCIAUX 680M2 à vendre PERIGNY (17) & Fonds de commerce PERIGNY/ LA ROCHELLE (17) INDISSOCIABLES_1756M2 DE TERRAIN
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area
680 m2
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land
1750 m2
Presentation of the property : Building 12 rooms for sale in PERIGNY
Au cœur de la zone d’activités de Périgny, découvrez un ensemble de 680 m² réunissant un fonds de commerce de réparation et de service après-vente électroménager, un magasin et des locaux adaptés à une organisation technique complète. Accueil clients, comptoir de vente, grande boutique, show room, toilettes clients PMR, bureaux, etc.
Pour un professionnel du SAV, un entrepreneur ou une entreprise souhaitant conjuguer développement de son activité et acquisition de son immobilier professionnel.
Le site bénéficie d’un environnement économique dense et d’un axe routier fréquenté : environ 17 000 véhicules par jour.
La configuration du site offre également un potentiel d’optimisation locative, sous réserve des dispositions du bail, des règles d’urbanisme et des autorisations applicables
Activités actuelles :
• réparation électroménager
• vente de pièces détachées
• vente d'appareils
• recyclage
• électroménager d'occasion
Le site comprend notamment :
• ateliers
• magasin, avec toilettes 2 + 1 PMR
• bureaux, dont un grand dédié à la direction, mais adapté coworking
• parkings clients,
• accès poids lourds,
• aire de stockage, vestiaires, sanitaires clients, personnel, salle de pause
• 17 places de stationnement dont une PMR,
• nombreuses améliorations récentes (parking, voirie, éclairage, enseignes, réseaux électriques).
680 m² pour accueillir, réparer, vendre et stocker dans un espace aéré, lumineux, idéalement agencé.
Chiffre d’affaires 2025 :516 838 € HT
Chiffre d’affaires 2024 : 556 408 € HT
Murs : prix net vendeur : 1 200 000 €
FDC : prix net vendeur : 250 000 €
Total net vendeur : 1 450 000 €
Honoraires agence : 6,5 % TTC
Prix total honoraires inclus 1 544 250 €
Les droits et frais d’acte, les éventuels stocks et ajustements de cession ne sont pas compris dans ces montants.
Le bail fixe un loyer de 3 300 €/ MOIS, soumis à TVA, soit 39 600 € HT
Un savoir-faire établi, plusieurs leviers de croissance :
Les pistes à étudier : conventions de maintenance avec les entreprises de la zone, gestionnaires de logements et conciergeries ; entretien des équipements de cuisines et espaces de pause ; accords d’apport d’affaires avec distributeurs et installateurs ; collecte, diagnostic et remise en circulation d’appareils ; prise de rendez-vous et devis en ligne. Les contrats, agréments et moyens humains nécessaires seront à examiner avec le repreneur
Une implantation au sein d’un bassin économique majeur :
La zone d’activités de Périgny comptait 390 établissements employeurs et 9 362 emplois en 2023. Elle réunit notamment industrie, nautisme, agroalimentaire, services aux entreprises, bureaux, activités artisanales et logistique. Cette concentration constitue un bassin de prospection pour le SAV professionnel et les conventions de maintenance.
Destination des locaux et dossier de visite :
L’usage mentionné au bail est le SAV électroménager, la vente de pièces détachées et de produits électroménagers reconditionnés. Toute diversification ou transformation reste soumise aux règles d’urbanisme applicables, aux autorisations nécessaires et aux contraintes techniques. Les locaux ne sont pas présentés comme autorisant sans réserve toute activité commerciale, artisanale ou industrielle.
Dossier financier, bail, plans et diagnostics disponibles sur demande.
Sandra Rolland Consulting : [email protected] 0662429732
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.975908
Additional information :
Total price including fees 1 544 250 €Price excluding fees 1 450 000 €
Fees payable by the buyer are 6.5% all taxes included
Location of the property : Building 680 m2 for sale in PERIGNY
Features of this property :
| 340 933 677 563 | |
| 12 | |
| 680 m² | |
| 1 750 m² |
| yes |
| 1 544 250 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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Finalize your financing if necessary.
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