MURS COMMERCIAUX 680M2 à vendre PERIGNY (17) & Fonds de commerce PERIGNY/ LA ROCHELLE (17) INDISSOCIABLES_1756M2 DE TERRAIN
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superficie
680 m2
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terrain
1750 m2
Présentation du bien : Immeuble 12 pièces à vendre à PERIGNY
Au cœur de la zone d’activités de Périgny, découvrez un ensemble de 680 m² réunissant un fonds de commerce de réparation et de service après-vente électroménager, un magasin et des locaux adaptés à une organisation technique complète. Accueil clients, comptoir de vente, grande boutique, show room, toilettes clients PMR, bureaux, etc.
Pour un professionnel du SAV, un entrepreneur ou une entreprise souhaitant conjuguer développement de son activité et acquisition de son immobilier professionnel.
Le site bénéficie d’un environnement économique dense et d’un axe routier fréquenté : environ 17 000 véhicules par jour.
La configuration du site offre également un potentiel d’optimisation locative, sous réserve des dispositions du bail, des règles d’urbanisme et des autorisations applicables
Activités actuelles :
• réparation électroménager
• vente de pièces détachées
• vente d'appareils
• recyclage
• électroménager d'occasion
Le site comprend notamment :
• ateliers
• magasin, avec toilettes 2 + 1 PMR
• bureaux, dont un grand dédié à la direction, mais adapté coworking
• parkings clients,
• accès poids lourds,
• aire de stockage, vestiaires, sanitaires clients, personnel, salle de pause
• 17 places de stationnement dont une PMR,
• nombreuses améliorations récentes (parking, voirie, éclairage, enseignes, réseaux électriques).
680 m² pour accueillir, réparer, vendre et stocker dans un espace aéré, lumineux, idéalement agencé.
Chiffre d’affaires 2025 :516 838 € HT
Chiffre d’affaires 2024 : 556 408 € HT
Murs : prix net vendeur : 1 200 000 €
FDC : prix net vendeur : 250 000 €
Total net vendeur : 1 450 000 €
Honoraires agence : 6,5 % TTC
Prix total honoraires inclus 1 544 250 €
Les droits et frais d’acte, les éventuels stocks et ajustements de cession ne sont pas compris dans ces montants.
Le bail fixe un loyer de 3 300 €/ MOIS, soumis à TVA, soit 39 600 € HT
Un savoir-faire établi, plusieurs leviers de croissance :
Les pistes à étudier : conventions de maintenance avec les entreprises de la zone, gestionnaires de logements et conciergeries ; entretien des équipements de cuisines et espaces de pause ; accords d’apport d’affaires avec distributeurs et installateurs ; collecte, diagnostic et remise en circulation d’appareils ; prise de rendez-vous et devis en ligne. Les contrats, agréments et moyens humains nécessaires seront à examiner avec le repreneur
Une implantation au sein d’un bassin économique majeur :
La zone d’activités de Périgny comptait 390 établissements employeurs et 9 362 emplois en 2023. Elle réunit notamment industrie, nautisme, agroalimentaire, services aux entreprises, bureaux, activités artisanales et logistique. Cette concentration constitue un bassin de prospection pour le SAV professionnel et les conventions de maintenance.
Destination des locaux et dossier de visite :
L’usage mentionné au bail est le SAV électroménager, la vente de pièces détachées et de produits électroménagers reconditionnés. Toute diversification ou transformation reste soumise aux règles d’urbanisme applicables, aux autorisations nécessaires et aux contraintes techniques. Les locaux ne sont pas présentés comme autorisant sans réserve toute activité commerciale, artisanale ou industrielle.
Dossier financier, bail, plans et diagnostics disponibles sur demande.
Sandra Rolland Consulting : [email protected] 0662429732
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.975908
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 1 544 250 €Prix hors honoraires 1 450 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.5% TTC
Localisation du bien : Immeuble 680 m2 à vendre à PERIGNY
Caractéristiques du bien :
| 340 933 677 563 | |
| 12 | |
| 680 m² | |
| 1 750 m² |
| oui |
| 1 544 250 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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