ELEGANTE PROPRIETE AVEC PISCINE, GÎTE INDÉPENDANT ET ESPACE PROFESSIONNEL – POUILLY-EN-AUXOIS CENTRE
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bathrooms
3
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area
220 m2
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bedrooms
5
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land
1878 m2
Presentation of the property : Property 9 rooms for sale in POUILLY EN AUXOIS
Derrière ses portails successifs, la propriété dévoile un univers préservé où les espaces privés s'articulent harmonieusement autour d'un jardin paysager agrémenté d'une piscine et d'un accès privilégié aux promenades du canal.
Une demeure familiale pleine de charme, d'une surface habitable d'environ 220 m², la maison séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la noblesse de ses matériaux.
Le rez-de-chaussée accueille une vaste entrée, une salle à manger conviviale réchauffée par un poêle à granulés récent, un salon, une cuisine aménagée et équipée, une véranda, une buanderie ainsi qu'un bureau pouvant aisément devenir une chambre de plain-pied.
Les étages distribuent quatre belles chambres, plusieurs salles d'eau et de bains, un dressing, ainsi qu'une vaste pièce polyvalente pouvant accueillir une salle de sport, un atelier d'artiste, un espace de télétravail ou une salle de jeux.
À l'abri des regards, le jardin constitue un véritable prolongement de la maison.
La piscine de 10 mètres par 4, parfaitement sécurisée, invite à la détente tandis que la terrasse, le kiosque et les espaces arborés offrent différents lieux de convivialité au fil des saisons.
Un atelier avec grenier aménageable, un garage, une cabane de jardin, une cave à vin, un puits ainsi que plusieurs espaces techniques complètent harmonieusement l'ensemble.
Une propriété génératrice de revenus
L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son organisation particulièrement intelligente.
Un studio totalement indépendant est actuellement exploité en location meublée et génère des revenus réguliers, offrant une rentabilité immédiate tout en préservant l'intimité de la résidence principale.
Un espace professionnel indépendant
La propriété comprend également un espace professionnel d'environ 78 m², disposant de son propre accès depuis la rue.
Organisé autour d'une salle d'attente, d'un accueil et de quatre cabinets, dont plusieurs équipés de points d'eau, cet espace répond parfaitement aux besoins :
• d'une profession libérale ;
• d'un cabinet médical ou paramédical ;
• d'un espace de coworking ;
• d'une activité tertiaire ;
• ou encore d'un projet de bureaux indépendants.
Les installations techniques sont totalement autonomes (compteurs et chauffage indépendants), garantissant une gestion simplifiée des différentes activités.
Aujourd'hui, un cabinet est déjà loué tandis que les autres locaux ont volontairement été laissés disponibles afin de permettre au futur propriétaire de développer librement son propre projet.
Une propriété aux multiples vocations
Rarement un bien réunit autant de possibilités dans un même lieu.
Résidence principale de standing, activité professionnelle, investissement locatif, maison d'hôtes, projet familial intergénérationnel ou siège d'une activité libérale : chacun pourra imaginer ici un projet de vie sur mesure.
Les prestations
• Environ 220 m² habitables
• Environ 78 m² de locaux professionnels indépendants
• Studio indépendant générant des revenus
• Piscine 10 x 4 mètres
• Jardin paysager
• Double accès sécurisé
• Véranda climatisée
• Poêle à granulés récent
• Cave à vin
• Atelier avec potentiel d'aménagement
• Garage
• Toitures en excellent état
• Tout-à-l'égout
Dossier complet sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 109 379 - Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX Entrepreneur Individuel 06 25 58 42 96 - Réf.961056
Additional information :
Total price including fees 520 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Property 220 m2 for sale in POUILLY EN AUXOIS
Features of this property :
| 340 938 171 999 | |
| 5 | |
| 9 | |
| 220 m² | |
| 1 878 m² | |
| 3 |
| 520 000 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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