Local/bureau à vendre QUIMPER - 670 m² - Parking Quartier Ty Pont Kerroué
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670 m2
Presentation of the business assets : Commercial premises for sale in QUIMPER
Offrez à votre entreprise une adresse à la hauteur de vos ambitions.
Situé au nord de Quimper, à proximité immédiate de la voie express et de la zone commerciale de Gourvily, ce bâtiment professionnel d'environ 670 m² bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente accessibilité et une visibilité de premier ordre.
Son architecture contemporaine, ses généreuses surfaces vitrées et la qualité de ses prestations en font un bien idéal pour valoriser l'image de votre entreprise, accueillir votre clientèle dans les meilleures conditions ou implanter votre siège social.
Le bâtiment développe environ 670 m², répartis de la manière suivante :
• 330 m² de bureaux et d'espaces showroom sur deux niveaux (rez-de-chaussée et mezzanine), entièrement climatisés et aménagés avec des prestations de qualité.
• 300 m² de stockage en sous-sol (hauteur sous plafond de 2,30 m), parfaitement adaptés aux besoins logistiques.
• 40 m² de stockage complémentaire avec porte sectionnelle motorisée de 4 mètres, facilitant les livraisons et les manutentions.
L'ensemble est édifié sur un terrain d'environ 1 500 m², offrant de nombreuses places de stationnement privatives ainsi qu'une circulation fluide pour les véhicules légers comme utilitaires.
Ce bien répond parfaitement aux attentes d'une entreprise, d'une activité tertiaire, d'un showroom, d'un cabinet professionnel ou encore d'un siège social recherchant un environnement qualitatif et une forte visibilité.
Il représente également une excellente opportunité pour une activité médicale ou paramédicale. La proximité immédiate de plusieurs ensembles résidentiels, l'accessibilité du site et la facilité de stationnement constituent de véritables atouts pour l'accueil d'une patientèle et le développement d'un cabinet médical, d'un centre de soins, d'un cabinet dentaire, de kinésithérapie ou de toute autre profession de santé.
Les atouts qui feront la différence
Vous bénéficierez d'un emplacement stratégique, à quelques minutes seulement de la voie express et des principaux axes de circulation, facilitant les déplacements de vos collaborateurs comme de votre clientèle.
Sa visibilité exceptionnelle constitue un véritable levier pour développer votre activité et renforcer l'image de votre entreprise.
L'architecture contemporaine, associée à de vastes façades vitrées, offre un cadre de travail lumineux, moderne et particulièrement valorisant.
Les espaces, facilement modulables, permettent d'adapter les lieux à vos besoins, qu'il s'agisse de bureaux, d'un showroom, d'une activité tertiaire ou de locaux professionnels.
Les prestations sont de qualité, avec des menuiseries aluminium anthracite, une climatisation des bureaux et un bâtiment parfaitement entretenu, prêt à accueillir votre activité sans travaux majeurs.
Le stationnement privatif, l'accès indépendant et la facilité de circulation sur la parcelle apportent un confort d'utilisation appréciable au quotidien.
Enfin, l'absence de copropriété vous garantit une gestion simplifiée et une totale liberté dans l'exploitation de vos locaux.
Des locaux de qualité, une adresse stratégique et une visibilité remarquable : tous les ingrédients sont réunis pour accompagner durablement le développement de votre activité.
Une opportunité rare sur le marché quimpérois, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 325 440 - Greffe de QUIMPER) Cédric LOUETTE Entrepreneur Individuel 06 88 72 83 77 - Réf.961650
Additional information :
Total price including fees 779 900 €Fees payable by the seller
Location of the business assets : Commercial premises for sale in QUIMPER
Features of this property :
| 340 931 281 955 | |
| 7 | |
| 670 m² | |
| South West |
| yes |
| 779 900 € | |
| 3 420 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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