MAISON DE CHARME AVEC POTENTIEL (115 M²) – ROGNY-LES-SEPT-ÉCLUSES 89
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bathrooms
2
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area
115 m2
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bedrooms
2
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land
381 m2
Presentation of the property : House 5 rooms for sale in ROGNY LES SEPT ECLUSES
La maison est composée au rez-de-chaussée :D'une entrée spacieuse avec placards de rangement desservant une salle de douche avec WC et la salle à manger ouverte sur la cuisine. D'un salon disposant d'une cheminée et d'un placard.
Au 1er étage, vous trouverez :Une première chambre avec un coin dressing. Une très grande chambre de 55 m² pouvant être divisée en plusieurs chambres. Cette grande pièce dispose d'un dressing et d'une salle de douche avec WC.
À l'extérieur, vous pourrez disposer :D'une agréable terrasse. D'un beau terrain d'une taille idéale.D'un abri pouvant accueillir du bois et du stockage.La maison dispose également d'un garage pouvant accueillir un véhicule de type familial, un coin atelier et un espace de stockage en mezzanine. Vous pouvez accéder à la maison par un couloir mitoyen avec le voisin, par une porte d'entrée indépendante ou encore par le garage qui a un accès direct sur le jardin situé à l'arrière de la maison.
La maison est située dans une rue calme et non passante, à quelques pas des Écluses.Le mode de chauffage est électrique ou cheminée ouverte, et la maison est raccordée au tout-à-l'égout.
🍃 Vie locale & EnvironnementÀ Rogny, vous pourrez vous restaurer à L'Auberge du Canal située au pied des 7 Écluses, ou à la pizzeria sur le parking des écluses. Vous pourrez également obtenir vos permis de pêche grâce au petit commerce sur le pont en face de l'Office du Tourisme.Rogny dispose de 2 points de restauration, d'une coiffeuse, d'une boulangerie, d'une Poste, d'écoles élémentaires, d'un haras pour de belles balades à cheval, d'un camping et d'un cadre de vie exceptionnel.
À proximité :
Le Château de Saint-Fargeau et ses spectacles d’été.
Le Lac du Bourdon : baignade, voile, canoë, aviron, planche à voile.
Le Parc animalier de Boutissain, un centre équestre, le chantier médiéval de Guédelon.
Les forêts, étangs et chemins de randonnée de la Puisaye.
Accessibilité idéale :À seulement 1h15 de Paris (A77 à 15 km).À 30 minutes de Gien et Montargis.À 40 minutes de Cosne-Cours-sur-Loire.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de créer votre projet dans un cadre naturel et historique. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser votre visite et concrétiser votre projet immobilier ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf.964075
Additional information :
Total price including fees 85 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 115 m2 for sale in ROGNY LES SEPT ECLUSES
Features of this property :
| 340 934 668 195 | |
| 2 | |
| 5 | |
| 115 m² | |
| 381 m² | |
| 2 | |
| 1850 | |
| South East | |
| yes |
| Electric, Fireplace | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 85 000 € | |
| 708 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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